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一年前，我写过一篇文章，题为《浅谈欠租的追讨》，我经常把这篇文章推送给咨询我如果处理欠租这一问题的朋友们。大家从这篇文章里颇为受益，
一年来，安省民用租务法律发生了一系列的变化，基本体现在对涨租的控制、对收回自用的规定，以及对新签租约实施标准化等等。总的来说，这些变化的结果导致：
· 对房东的综合管理质素的要求更高了， · 对房东风险控制能力的的要求更高了，以及 · 对法律人士处理纠纷的能力要求更高了
纵观这一年来的纠纷类型，欠租案仍然高居榜首。房东对欠租的重视仍然不够，对欠租纠纷的处理能力仍显不足，对欠租所造成的危害仍然判断不明。
其实，从房东房客管理局历年的统计数字来看，欠租案一直是发生最多的纠纷类型。可以说绝大部分的案子起因是欠租，或者演变成为欠租。欠租对房东来说，是最直观、最明显，而且最严重的损害。
房东有固定的运营成本。且不说绝大多数房东背负房贷压力，单说管理成本（如中介佣金、物管费用等等），和费用成本（税负、煤气水电等）就足以使房东不堪重负。尤其是那些因为运营成本高、风险备用金少、资金压力大的房东，一旦发生不期而遇的租金收取延误或无着，往往带来的巨大的经营压力。
然而，为数不少的房东在欠租发生时所采取的管理手段，并不能尽快、节省、安全地制止风险的迁延。相反，他们采取的方式往往使得尚可控制的“灾情”，蔓延为不可收拾的“灾难”。
主要表现为如下几种情况：
· 拖延。欠租发生后，房东不是根据《民用租务法》的规定以及房东房客管理局的流程，迅速进入处理程序。而是一味地“等、靠、盼”，希望“灾情”能自我消失。
· 轻信。租客拖欠房租不需要理由，也不需要提前通知房东。但是一旦房东追问，租客的理由往往毫无可信。
· 盲目。拜网络之赐，信息发达到了无以复加的程度。房东一旦被欠租金，往往“有病乱投医”，在微信群里呼叫“咋办”的有之、在网上论坛里发“求救帖”的有之、在房东房客管理局网站上生搬硬套的有之、寻当初找的“出租中介”要求继续免费追租的有之、刻意避开自己认为麻烦、昂贵的专业法律服务的更是比比皆是。
在我处理的欠租纠纷案中，有一半以上，是闭门造车失败者。熟不知，您耽误的是宝贵的战机，损失的是自己的金钱，得来的是更大的风险。
法律纠纷处理流程看上去简单，房东房客管理局网站上的“指南”读起来也简单，处理流程走起来也简单，但是一旦深入内涵，一切都不简单。不少的人一直盼到了案子听证日，才发现自己从一开始就错了。
这里送给大家三个锦囊，希望能尽量遣除欠租的风险。
· 选择与自己的出租屋匹配的租客，以尽量避免“错人住错屋”。
· 妥善管理自己物业的设施，定期保养，以尽量不给租客留下因为物业养护问题而欠租借口。
· 预先与专业的法律人士建立业务联系，一旦发生欠租，第一时间寻求法律意见，听取专业指导，乃至及时委托办案，以期把风险控制在最低程度。
“书到用时方恨少，事未经过不知难”。能够及时收取租金，是出租业的龙头。能够及时止损，是出租业的重中之重。如果这两个环节出了问题，那么往往会发生“多米诺骨牌”效应，甚至最后的结局是黯然离场，那就太可惜了。
我处理房东房客纠纷多年，总结出三个原则，如果大家能严格遵守，欠租风险还是可控的。这三个原则是：不拖延、不轻信、及时寻求专业服务。
祝大家租务愉快，收获圆满。
【以上不做为我的法律意见，仅为点评。】
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发表于 2018-10-20 02:39:11