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昨天，有两条重磅消息悄无声息地登上了热搜。 第一条，财政部发文，支持深圳在全国税制改革中先行先试。
深圳向来就是示范区，很多新的改革都是在那边先测试完成才全国推广，最有名的莫过于当年的改革开放。 税制改革，是什么？ 通告中没有说明，但结合第二个新闻来看，一切就有点苗头了。 同样是财政部发文，说要加大中央预算内资对深圳保障性住房筹集建设的补助，推动解决大城市住房突出问题。
这个更加直接，就是给钱。 什么时候深圳都需要中央给钱了，要知道刚刚公布的数据显示深圳今年前三季度的GDP已经超过了1000亿，成为众多城市中的佼佼者。 给深圳钱，这整啥呢？ 但是，你联系起来看就有点意思了。 一边是给钱深圳搞住房问题，一边是鼓励深圳试行税务改革，联系起来，莫不是那个传说了很久却一直没搞定的“房地产税”？ 目前，官方对此并没有支声，但外界的传闻也没有遏止，不像此前会立刻辟谣，这其中应该隐藏了一些信号。 不出意外的话，这个税一定会来到的。 为什么这样联想呢？ 其实很好分析的，深圳的炒房问题，全国典型，只要遏止了深圳炒房，全国其他城市根本不是问题。 深圳集合了房子能被炒的所有属性。 一线城市、经济体量大、城市居住用地少、金融行业发达，最重要的还有人口数量够多。 每一个单独拎出来都可以让一个城市的房子被炒作一通，而深圳，集结了所有标签在身上。 房价不被炒才奇怪。 如何解决呢？ 核心只有一个，打掉房子的金融属性，回归居住属性，只要没有那么强的金融属性，自然炒不起来。 如何打掉呢？ 两条路走。 第一条，增加持有成本。 让房子的收益不再像以前那样可以一夜暴富，而税收就是调节的最好方式。 除了房地产税，是否还有其他税种，西方国家这套已经很成熟了。 在美国房子越多负担越重，因为一旦不居住政府就会收很大的税，这一点我们目前还没。 第二条路，让更多人拥有可居住的房子。 参考，香港的公租房。 一个月几百块，可以住一辈子，这个福利让面积那么小人口却那么多的香港也能做到很多人有屋可住。 而内地啥也没，就土地面积大。 只要政府也有“公租房”，保证大部分人的住房问题，改变了大众的观念，房子的金融属性就会进一步下降。 两条路同时走，才能更好看出效果，而深圳这一系列操作，像不像呢？ 当然，这些是需要个前提的：那就是地方政府够配合。 上面是决心要做到房住不炒，也决心要让老百姓人人有所居，但不得不面对一些实际情况。 地方靠卖土地赚钱，你让他们说断就断，财政收入从哪里来？ 显然，上面也明白这个道理。 那为什么是深圳先来测试呢？ 我分析下来，有几个原因。 第一，深圳经济够强。 目前除了广州，全国各地都发布了前三季度经济数据，深圳在两个重要指标中静悄悄排到了第一。 GDP增速，力压其余四大城市，达到3.3%； GDP增量，更是唯一超过1000亿的城市，达到1134亿元。 今年有多难老徐就不用多说了，但深圳依旧交出这样的答卷，可想而知他到底多强大。 可能很多人对深圳的印象还停留在腾讯华为，实际上他们在新能源产业的发展更为迅速。 比如，比亚迪。 不久前特斯拉宣布了今年内第二次降价，但前三季度他们的全球交付量只有90万辆多点。 而比亚迪同期销量将近120万辆，且手里还有几十万订单，目前最大的烦恼是如何扩大产能。 除了新能源车，产业链上诸如电池、充电桩等的深圳企业也是各种爆发式增长。 根据统计，全国制造业增加值占GDP比重在过去十年连续下跌的情况下，首次在去年回升，而深圳是唯一一个工业总产值突破四万亿，增加值突破万亿的城市。 深圳的布局，高瞻远瞩。 更重要一点，今年前三季度，深圳制造业增速已经远远超过房地产开发投资增速。 房地产的钱，深圳真看不上。 第二，深圳不但“听话”，执行力也一绝。 此前，深圳一度出现了“深房理”这样的专业炒房团，直接震惊到北京乃至全国。 深圳被点名。 这时候深圳做什么呢？ 直接开干，雷厉风行就把深圳房价打下来，还开创了“二手房指导价”这种绝招。 效果也是非常惊人。 就连最高卖到三四十万单价的名校学区房，现在接近指导线了却还是无人问津。 根据深圳当地中介介绍，拥有最顶级学区资源的小区，今年以来是0成交。 不仅如此，调控甚至波及了豪宅。 深圳正儿八经的豪宅华润城润府，去年最高时单价超过20万，但就在几天前完成的交易，同户型成交单价暴跌600多万。 再一查数据，这个成交价已经和19年基本持平了。 现在深圳的房价，只要稍微关注过的人都会说一句：还没止跌。 你以为这就是终点了吗？不，深圳没打算停下。 房子下跌持有成本高，房东租金涨价怎么办？ 没关系，深圳直接来了个“房租租赁指导价”，范围更是一绝，直接覆盖全市九成以上范围。 要让大家来了深圳能留住，房价得合适，租金也是。 于是，深圳这次直接来真的！ 就深圳这站位，比腾讯小马哥还顺溜，你现在能理解为什么中央会叫深圳试点了吧？ 这一招，服气！ 老徐在知识星球也是经常说到房子话题，我的观点只有一个：房子得买，但不能只想着靠房子。 靠房子实现人生阶级跃升，越来越难。 当然，我不喜欢在这里说这些，因为我知道有的人的确很难在深圳买得到房子。 而他们在深圳居住生活的权利，也不该被剥夺。 好在，看来上面的决心是非常坚定，房住不炒绝对不是口号，再迭加最近的一些政治上的新闻联合起来看。（星球的同学记得看我前两天评论的关于茅台暴跌的原因，结合那个去看） 有些东西的确已经被安排在路上了。 更重要的是，这不只是深圳人民的事情。 深圳这次的结果，也将会影响全国接下来的操作，但无论怎样，对于大部分人来讲，这绝对是好事！ 大家，可以稍微期待下。
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发表于 2022-11-2 07:55:00