危险信号！大城市的土地没人要了…

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虽然陆续发布政策并松绑监管措施，中国房市回暖步伐仍慢。据中共财政部资料，今年前两个月地方政府土地出让收入年减近3成。分析机构统计，百大房企在2月总投资规模年减约2成。

受到疫情封控、房地产监管等政策影响，中国去年的经济情势呈现疲软态势，原本被地方政府视为重要财政收入来源的“土地出让收入”，同样面临雪崩式衰退。即便官方接连祭出振兴措施、松绑监管政策试图保经济并促使房市复甦，然而截至目前为止效果仍然有限。

第一财经报道引述中国财政部的资料指出，今年前两个月，中国地方政府的国有土地使用权出让收入为人民币5627亿元，较去年同期下降29%。

报道引述业内人士分析认为，卖地收入低迷的关键是土地市场成交依然冷清，企业对于新增土地的需求减少。尽管近期市场有复甦回暖的迹象，然而企业仍看淡市场，不会轻易出手拿地。

一名中国前20大房企相关人士在报道中提到，从去年就没怎么拿地，有一些城市已经没地了，“如果之后市场行情好，可能会拿地继续深耕，如果市场形势没有明显好转，可能就会放弃这个城市了”。

在这样的情况之下，不少房企的投资意向也逐渐转变，在资金有限的情况下，投资策略的优先顺序会重新安排。

根据房地产分析机构克而瑞的资料显示，今年2月中国百大房企的总投资规模年减20%左右；同时，仅有2成百大房企借由收购等方式取得土地，且以国资背景与优质区域型房企为主。

报道指出，中国的房地产开发商在土地交易市场中消失身影的情形从2022年就已经普遍出现。根据中指研究院发布的“2023中国房地产百强企业研究报告”显示，2022年间50家百大代表企业全年拿地金额总量年减53.8%，拿地面积总量年减74.8%。