英国金融时报报导,中国三、四线城市房价较2019年最高峰下跌20%至50%,整体房市在过去3年蒸发人民币(专题)数十兆元,已买房者面对房价下跌,可能影响其消费行为。 “金融时报”(Financial Times)5日报导,中国三、四线城市的地产销售面积占全国2/3,目前大量三、四线城市的房价已经出现大幅下跌,特别是在2021年下半年和2022年,许多城市的二手住宅均价较2019年的高点下滑20%至30%,部分城市的二手房均价与2019年的峰值相比下跌超过30%。 一些城市边缘地区的房屋和老旧房屋的价格下跌更是超出平均水平。绝大多数城市的商业物业价格下跌幅度还超出住宅,例如某省会城市一些公寓(与普通住宅比较不能上户口、也不能安排学区)从最高点跌幅超过50%。 报导分析,中国三、四线房价大幅下跌,除了因疫情令民众收入大减外,也与房屋供应过剩有关。 报导指出,2017至2019年官方推动大规模的“棚改货币化”,即补贴棚户居民购屋,推升对当地的住房需求;而2020年疫情爆发后货币宽松政策支撑经济,令房价上涨或住房销售增加,一些地方政府毫无节制的出让土地。 出让土地形成供应,许多城市因而出现住房供应明显过剩的现象。 报导表示,房价下跌幅度远超市场一致预期,中国城镇住房市值在人民币300兆到400兆之间,如果现时三、四线城市均价较2019年的最高点下跌20%,二线城市下跌10%,一线城市下跌5%,这意味着过去3年间民众数十兆的财富蒸发了。这个损失规模是今年年初社会热议的8至10兆“超额储蓄”的数倍。 报导强调,2018至2021年上半年是中国房地产成交高峰期,房价整体较平稳,在这段期间买房的民众可能都是价格高峰期间购买,即目前房价已下跌两成到三成。“这种损失对许多居民而言肯定有切肤之痛,并可能影响其消费行为”,从而影响中国消费复苏。 报导又表示,社会普遍担心中国房价明显下跌会产生系统性的金融风险,但今年初疫情冲击结束,近期大部分城市的二手房销售有所回升,价格有阶段性趋稳迹象。 这情况下房地产价格大跌对中国金融稳定的冲击明显小于预期,而且价格下跌风险释放之后,房市对于中国宏观稳定的风险似乎有所下降。 文章表示,预计下半年中国经济负产出缺口可能扩大,货币政策也会有更宽松的安排。
|