查看: 1001|回复: 0

[其他讨论] 杭州百余小区30%价格跌回2017 投资客大量抛售

[复制链接]

3万

主题

4万

帖子

13万

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
132947
发表于 2023-6-3 20:45:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
刚刚过去的5月,杭州市区(含富阳、临安)二手房共成交了7620套,环比4月的7636套基本持平。看似平稳的背后,要归功于个别非住宅项目的集中过户签约。

最后一周非住宅签约“爆发”
杭州贝壳研究院的数据显示,5月非住宅二手房成交量占比达到了17%,而往常的占比都在10%以内。
杭州贝壳研究院的工作人员告诉记者,5月底,有个别非住宅项目进行了集中的过户签约。其中迪凯金座和浙大森林两个项目5月的签约量都在100套以上。
撇开非住宅集中签约的因素,5月二手房成交量相比4月仍在下滑。
临安投资客大量抛售
5月成交的热门住宅小区中,临安的越秀星悦城占比第一,成交了17套,签约均价约16175元/㎡。
透明售房网上的一房一价显示,越秀星悦城新房时期的单价都在2万元左右,如今的二手房成交均价相比新房时期跌了约20%。越秀星悦城的挂牌量也很高,贝壳App上就有465套挂牌房源,挂牌单价最低的一套仅15083元/㎡。
5月临安区的成交量达到了765套,占比10%。几位熟悉临安二手房的中介经纪人告诉记者,临安“投资客”现在都在抛售。价格降到位了,成交量自然就上涨了,对于在附近上班的刚需购房者来说,临安这些低价二手房之中有不少捡漏的机会。
5月热门住宅小区中,仅有一个高端改善小区上榜,那就是奥体的红盘杭州一号院,共成交了13套,其中5月31日签约的一套222㎡,成交单价高达12.8万元。
5月千万级豪宅晓风印月成交了4套,候潮府、一品、柳岸晓风等也有2-3套成交。
30%刚需小区价格跌回2017年
成交量低迷,挂牌量高企,“以价换量”成了如今不少房东尽快变现的出路。因此,二手房的价格也就一路下跌,其中老小区的情况最为严重。钱报美好生活研究院统计了5月有成交的102个刚需小区的价格,并与2017年小区整年的成交均价对比,发现至少有30%的刚需小区的价格,已经跌回了2017年。
价格跌回2017年的小区,大部分是老小区。像大关小区、朝晖小区、采荷小区、近江家园、古荡新村等,5月的成交均价基本与2017年的成交均价持平。
其中,大关南九苑5月成交均价为27670元/㎡,相比2017年的成交均价28154元/㎡,还有约1.72%的跌幅。大关的东一苑5月成交均价是27950元/㎡,相比2017年的成交均价28173元/㎡也有约0.79%的跌幅。大关的二手房经纪人告诉记者,大关小区在老小区中位置不算核心,房源面积也普遍偏大,因此在二手房市场的流通性很差。
【郑重声明】荷顿论坛刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何投资或其他建议。转载需经本网同意并注明出处。本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责;部分内容经社区和论坛转载,原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请及时与我们联络,我们会及时删除或更新作者。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表