【房东问与答】

admin

【房东问与答】

问题
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我的租客在8年租赁期间对房屋造成了严重损坏，包括在墙上打洞。 租客还在里面，我该如何粉刷单元，使之展示时更好看？

答案
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您不能在接近租约结束时进行包括粉刷在内的维护工作，您必须等到物业清空了，才能够彻底清洁和粉刷。

租赁期间，您有很多机会进行维护检查，并提出您在那些时候发现的问题。在租客离开之前，向房东租客委员申诉损坏赔偿，这可能值也可能不值，您可以使用L2申请表，但同样，即使能成功了，也无法保证您能收到钱。表格和说明可以在此获得

问题
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如果租客声称他们不知道损坏是怎么发生的，我还可以向租客提供N5通知吗？

答案
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是的，在这种情况下您仍然可以因为损坏发出N5。您能够证明租客故意或疏忽造成损坏的时候提供。如果租客声称这是普通的“磨损”，您必须准备好证明情况并非如此。

如果您有他们搬入前的检查报告或图片，这将相对容易。如果您没有，那么你们意见会不一致。保留你们之间的通信复印件，以及您进屋的通知复印件，以防将来为此出席听证会时所需。

问题
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我的租客将在月底离开，他损坏了单元的新地板。我该怎么做才能收回维修费用?

答案
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您有两种选择：

1）您可以通过L2申请向房东租客委员会申请赔偿。您必须在租客还住在单元里时这么做。表格可以在网上获得：http://www.sjto.gov.on.ca/ltb/forms/

2）租客搬出以后，您可以向小额赔偿法庭提出申请。小额索赔需要您知道前租客的现有住址，所以这可能是在那索赔的唯一弊端。表格在这里：https://www.attorneygeneral.jus. ... ing_a_Claim_EN.html。

在任何一种情况下，对维修或更换的费用，您至少需要两份估价，由于最好拍照并带证人核实您看到的损坏，在租约结束后这样做会更容易。