复苏梦碎 美国房价增速跌至七年新低

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1月份新屋开工情况的反弹曾勾起了市场对美国房地产市场复苏的期待，然而好景不长，不仅2月新屋开工和营建许可数据不尽人意，最新数据显示美国房价增速也在持续放缓。

美国1月标普Case-Shiller20座城市房价指数同比仅上涨3.6%，低于预期的3.8%以及去年12月的4.1%，这是自2012年9月以来最低的增长率。

并且今年1月Case-Shiller全美房价指数也只较上年同期上涨4.3%，低于前值4.6%。标普道琼斯指数公司(S&P Dow Jones Indices) 委员会董事总经理兼主席David Blitzer表示，上一次出现如此小幅的上涨还是在2015年4月。

尤其是曾经炙手可热的西海岸房地产市场，房价在最近几个月里大幅放缓。在西雅图，房价增长率从去年1月的近13%下降到如今的4%左右。与此同时，旧金山的房价增长率也从逾10%下降到不足2%。而南方市场却成为了美国房地产新的驱动力。拉斯维加斯已连续八个月成为美国房价增长最快的城市，增幅为10.5%。

《华尔街日报》指出，房地产市场在去年秋季进入低迷期，尤其是当时的抵押贷款利率接近5%，房价增长也同样超过5%，这两大因素使得购房者更难买得起房子。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale也表示，尽管2018年出现了房地产狂潮，但却以失败告终。2019年的房价虽然目前增长缓慢，但可能会在今年晚些时候“加快步伐”。

除此之外，昨日美国人口调查局公布的数据显示，美国2月新屋开工116.2万户，不及预期值121万户，环比下滑8.7%，前值从123万户上修至127.3万户。同时，这是近八个月以来最大的环比跌幅。而同比方面，2月房屋新开工数较去年同期下滑9.9%，这也是2016年9月以来的最大跌幅。

其中，独栋住宅的新动工数环比下滑17%至80.5万户，为2017年5月以来的最低水平，被认为是拖累新屋开工情况的主要因素。独栋住宅建筑占据了美国住房市场的最大份额。公寓新动工数则环比上升23.5%。

不过Freddie Mac的数据显示，30年期抵押贷款的平均利率也已降至4.28%。美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors)认为，这将有助于提高成屋销售量。

但Blitzer表示，最近较低的抵押贷款利率和持续放缓的房价涨幅能否改善住宅销售，还仍有待观察。