不懂这些容易被坑！

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买房是大事，事先了解地产业与房屋买卖相关术语非常有必要。


首次买房的人，会一下子接触许多以前从未听说过的地产术语和概念，会一时间有些反应不过来。完全理解这些术语和概念，虽需精力和时间，但值得。


清晰理解地产术语和概念，能有效自如和经纪沟通交流，做到信心十足，胸有成竹，买房过程也会顺利通畅许多。


以下是一些地产术语和概念，一起来看看。


按揭预批
看房前，经纪都会提醒一定要事先拿到贷款机构预批函。按揭预批，实际就是银行根据申请人提交信息批准的贷款金额说明文件。银行根据申请人提交的收入、资产和信用评分等基本情况，可确定申请人是否能拿到贷款和具体贷款金额。注意，按揭预批只是预批，并不保证最后真能拿到贷款批准，预批90～120天后失效。

固定利率按揭
按揭利率决定按揭成本多寡，利率越低，按揭成本越低。固定按揭，就是按揭期限内利率固定不变。如利率近期看涨，最好是签固定利率，如此就能趁利率还在低位时锁定。有些买家，为方便日常预算，喜欢按揭还款能在可预测控制范围内，也最好签固定按揭。


浮动利率按揭
浮动利率按揭，是指贷款期间利率会波动。通常，新客户初始浮动利率比固定利率低，如此才能吸引客户。初始期一过，利率就可能上下波动。


第三方托管
第三方托管，是指卖方接受买方开价到最后交割期之间的托管期，在此期间，房屋买卖交易所有相关文件和金额均由第三方托管，确保所有条件满足后合同能如期履行。


共管公寓
共管公寓，是指由共管公寓协会管理的公寓，共管公寓协会制定规章，规定所有公寓单元和公寓大楼使用方式，公寓业主每月得交管理费，支付公摊区域管理成本。


共管镇屋
镇屋有两种，一种是自有式，一种是共管式。共管镇屋，是指镇屋隶属一个共管委员会。就像上面说的共管公寓一样，共管镇屋业主也得遵守相关管理规定。共管，实际上是一种所有权形式，是指屋内的一切都属业主所有，屋外的一切则由共管机构所有。

自有式镇屋
自有式镇屋，是另一种所有权形式的镇屋，是指房屋所有相关一切，包括房子本身、物业地皮和地皮上的所有一切，都由业主所有，不接受任何共管机构管理。

独立屋
独立屋是指独立住宅，不与其它任何物业相联，又名单户住宅（single-family homes）。

半独立屋
半独立屋，也是一种单户住宅，是指两幢独立住宅连体建造，共享一堵墙。


大楼管理文件
购买共管物业，索取和审查大楼管理管理文件非常关键。大楼管理文件，是指说明共管物业共管公司当前经营和财务状况的文件。


条件
准备开价买房时，买房offer中可能会包括条件条款，这些条件要么必须履行，即必须执行，要么放弃，指买卖双方均同意条件作废。制定这些条件，目的是保护买卖双方出现有些条款无法履约时的权益。如，贷款条件，是允许买方在正式买房前贷款能批下，如果因任何原因贷款无法批下，买卖合同自作废，买方无需因没钱买房而无法脱身。

现况出售
房屋挂售中，有现况出售字眼的，说明房子有些问题，卖方在房屋交易前不会解决这些问题，买房必须无条件接受。

同类房
是指附近社区内最近几周内出售的同类房屋，地产经纪会列出这些同类房数据，帮助买家估算房屋价值，在买房时向卖方开出合理的买价。


产权保险
为确保所买房子无任何产权纠纷问题，一定要买产权保险。产权保险保护买方在产权交接前，房屋产权无任何置留、欺诈或法律所有权纠纷等问题。


银行估价
银行贷款前，为确保要买的房子的确值买方开出的买价，一般会在正式批按揭前，派估价师上门评估物业市值。如物业估价比买价低，银行要么拒受贷款审批，要么减贷款额。


验房
买房时，一般会在买房意向中加入验房条件。有了这项条件，买方请专业验房师验房，有可能会发现一些普通人难以察觉的问题。验房师如验出问题，买方就有充分条件压价，或在交割前要求卖方解决问题，或干脆弃买走人。


地产术语和概念，对于以前对地产一窍不通的人来说，听起来像外语。第一次买房的人，一定要花点时间了解一下这些术语和概念。