坐不住了，准备“抢救”楼市？

admin

有可能吗？

从二季度开始，楼市已经跌了快6个月了。

看下一线的房价数据，去年924之后，楼市确实出现了止跌回稳的迹象，但今年4月之后，重新进入下跌，而且还有加速的迹象。

7月底，重磅会议要求巩固止跌回稳态势，然后国务院也搞了一系列的调研和座谈。

8月底，赶在金九银十之前，一线开始松绑限购，从北京到上海再到深圳，一路松绑下去。

从已有的数据来看，效果可能还是脉冲式的，短期内有效果，但并没有扭转整个楼市趋势。

大家现在开始期待新一轮政策，比如往年930都会出救市大招，今年有没有呢？

暂时还没有听到什么风声，政策定力比较足。

不过：有些城市坐不住了。

昨天，《证券时报》独家报道：

合肥、重庆、成都、南京、佛山、广州……等新一线城市，准备刺激改善性住房需求。

看到这几个城市，都是楼市的难兄难弟。

合肥：凭借着万亿创投之城的称号，合肥的房价也是一路飞天，曾经房价涨幅高居全球第一，现在滨湖区和政务区房价腰斩。

成都：背靠整个大西南，云贵川的老百姓都想在成都拥有一套房子，这也是为什么成都楼市长时间一枝独秀的原因，但是今年成都的房子也不好卖了，二手房价咔咔往下跌。

南京：当年深夜排队摇号买房的城市，河西房价腰斩都不止，今年又全面取消限售，挂牌量激增，长三角楼市老大难。

广佛：广佛因为房地产和汽车的原因，这几年把整个广东省的GDP都拉下来了，广州作为一线城市全面取消了限购，但是效果并不如预期。

看看这几个新一线油哪些救市招数：

1、激发改善性住房需求

新一线城市有个特点：

一般都是区域中心，政务和商务发达，产业也不错，居民还是有钱的。

楼市低迷，一是没有预期，二是没有好产品。

现在新一线房价基本跌到了2016年左右，基本已经腰斩，价格上有一些吸引力。

如果再配套一些好产品+好政策，还是可以拉动一些购买力的。

刺激改善住房的思路是对的。

2、优化公积金

主要就是面向体制内群体，提高公积金贷款额度，全家公积金可以接力，公积金可以提取付首付。

目前全国公积金账户有10万亿余额，可以释放一些购买力，特别是如果上面的公积金政策用足了，其实不用额外花钱就能买房了。

3、加大好房子供应

好房子被认为是在已有的楼市格局外新开辟的一个：

高品质高性价比的住房产品。

简单来说就是，花同样的钱可以买到品质更好、面积更大、配套更优的房子，性价比拉满。

对于改善性用户来说，还是有吸引力的。

听说，现在地方都在出手优质地块，开发商也在打折抛售库存房，全面转向好房子项目。

这个还是未来的趋势。

4、配套落地教育医疗资源

新一线城市，人口还是净流入的。

加大教育、医疗等资源投入，还是能够撬动一些购买力，对刚需也是一种吸引力。

这些政策怎么说呢：有用是有用，但是不够立竿见影。

真正要救楼市，可能还是要像去年924一样的力度，比如大家期待的大规模地产收储，才会有效果。

今年，930会出新政吗？

如果930不出，四季度还会出吗？

最后说一句：属于楼市的时代已经过去，但是楼市继续下行对经济复苏影响太大，不利于经济新旧动能转换，止跌回稳是对各方最好的结果。