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一份分析大温地区多个城市去年4月及今年同月楼价的报告指，区内城市住宅业主的资产，因楼价下挫而在约一年内损失近900亿元。温哥华市占其中近437亿元，而有不少豪华大宅所在的西温，物业跌幅是区内之冠，近15%，一年损76.4亿元。 据报告数据显示，於大温总多城市中，以有最多住宅的温哥华的总损失最大，温市一共有近28.4万间物业，於2018年全市总额值3398.8亿元，约一年後跌12.85%，这相等於损失436.9亿元。温市每户平均损失达15.4万元。
至於有不少豪宅所在的西温，全市有16,930间房屋，一年前的总价值有逾520.6亿元，其跌幅是区内最高，达14.68%，使资产损失多达76.4亿元。西温每户平均损45.1万元，是区中之冠。温市及西温两个城市占上大温区内损失总额超过一半。 其他较大损失的城市分别是素里、列治文及本那比。素里去年所有住宅物业总值有1313.7亿元，虽其跌幅为6.71%，但相等总额有近88.1亿元 列治文全市有约7.3万个物业，跌幅达8.73%，整体资产损失为70.3亿元；列市每户平均损失是区中第三高，达每户9.6万元。 本那比有一共9.2万户，全市去年总值855.6亿元，约一年後跌6.14%後，损失近52.6亿元，每户平均损失5.7万元。 分析报告是由一个自称无党派的注册协会STEPUP所公布，该机构指其为一个倡权组织，为不公平和因政治动机推行的税务政策发声。 分析由沙利文(Paul Sullivan)进行，他为一间商业地产及物业税估价公司Burgess, Cawley, Sullivan & Associates Ltd.的高级合伙人。 他指，该报告显示大温地区的住宅物业於2018年4月至2019年4月间，业主资产估计一共蒸发了892亿元。 沙利文指资产损失会对民众及业主构成重大影响。他称，业主依靠自己的房屋，一生人最大的投资项目去资助进行房屋翻新、接受专上教育和安排退休後的护理及生活，以及将资产留给下一代，「资产损失使许多曾尝试小心计划的长者处於危险之中。」 分析亦指，对经济及就业亦可能造成巨大影响；称卑诗地产协会最近一份分析证实，资产损失一成相等於流失2.6万份职位，零售销售少18亿元，尚未计划政府税收的损失。 沙利文说∶「(指造成经济损失)是合理的，当你同时面对房屋资产损失和税负增加，某些必须放弃，家庭要作出困难的选择，这意味本地商户亏损，经济承受重大损失。」 他亦批评∶「政府的目标想楼市跌入谷底，意图以此去显示可负担程度是一个有多复杂的问题，但他们却从卑诗经济削去数以十亿元，使每个人受害。」他指卑诗新民主党政府认为民众不值得拥有地产为财富，又应该付出更多，除了在上升的收入税外，还有全北美最高的汽油价，以及不断增加的卑诗保险公司(ICBC)保费及水电费。 组织STEPUP将资产损失的问题怪责省政府，指政府推出向300万元以上徵收名为「学校税(School Tax)」的地产税和投机及空置税使楼价下跌。 有报告指，上述分析所考虑的数据，例如房屋数目已包括出租单位，另外所使用的跌幅却为全部房屋类别的平均跌幅。以本那比为例，独立屋虽跌13%，但城市屋及柏文的跌幅分别只有1%和4.42%，这使本那比整体楼市平均跌幅为6.14%。 新民主党政府指，政府推出的不同税项和措施是其遏市大计的一部分，目的是将过热楼市和楼价冷却及稳定下来，因为市况已变得太多靠本地收入生活的民众负担不起。
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发表于 2019-5-23 09:29:18