上海

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上海很好，但上海也很贵。

中国房价最贵的五个城区中，上海的静安、黄浦、长宁和虹口进入前五，只有北京的西城区以99800元每平占据第三， 其中静安区和黄浦区的房价都已超过12万元每平。（第一太平戴维斯.《中国住宅市场报告》）

房价最贵的前十个城区中，上海占据绝对优势。6至10名依次是：上海徐汇、深圳福田、北京东城、上海杨浦、上海浦东新区。

　　02.​

“夜上海， 夜上海， 你是个不夜城，华灯起 ，车声响 ，歌舞升平...”

确实，如同歌词里唱的的一样，上海是一个魔幻之城，纸醉金迷，葡萄美酒夜光杯，谈笑有金融、股票、上市，往来皆Porsche、Bentley、Lamborghini。

　　没有梦想，何必上海？​

我们虽相隔万里，风尘仆仆地来自五湖四海，为了一个共同的目标：诗和远方。

有人在这里生根发芽、开枝散叶，有人在这里踏上返乡的归途，落叶归根。

无论留下亦或是回去，上海这座城市都充满了人间冷暖，喜怒哀乐，五味杂陈。

站在中国城市金字塔顶端的魔都，上海已不仅仅是上海人的上海，更是全国人民的上海，哪怕挤破头皮、掉几斤肉也要有魔都的一个户口，一套房，一张床。

人往高处走，无可厚非，但是，问题来了：

上海总人口还有多少容量呢？

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03.

2018年上海常住人口：2423万，其中户籍人口：1400万，外来常住人口1000万左右。

人口风向标，2019上海房价要变？

　　根据国务院《长三角发展规划》预测：到2030年，上海的人口红线为2500万。​

“严格控制上海中心城区人口规模。合理确定全市特别是中心城区人口规模调控目标，坚持政府引导与市场机制相结合，推动以产业升级调整人口存量、以功能疏解调控人口增量。

优化公共服务资源配置，引导人口向郊区、重点小城镇和临沪城市合理分布。采取积分制等方式设置阶梯式落户通道调控落户规模和节奏。探索建立户籍人口有进有出、双向流动的新机制。”

--《长三角发展规划》

人口风向标，2019上海房价要变？

　　▲《长三角发展规划》​

划重点：2020年-2030年，10年间上海总人口增量为 0 。

此外，《上海城市总体规划》也明确提出：“至 2020 年常住人口控制在 2500 万人以内，并以 2500 万人左右的规模作为 2035 年常住人口调控目标。”

人口风向标，2019上海房价要变？

　　▲《上海城市总体规划》截图​

两个文件内容不同，但都有一个重要的目标：常住人口要控制在2500万左右。2018年，上海总人口目前2420万左右，离2035年的“2500万人口红线”还有80万的名额，17年的时间，严格控制每年增长4.5万左右。

我们不禁，要打一个问号：2500万的阈门，真的能“锁住”吗？

上海每年的人口增长主要来自以下几种情况：

结婚投靠落户：每年上海男人娶外地老婆有4万人左右，上海女人嫁外地男人1万左右，一算吓一跳，光结婚就把名额占满了；

人才引进落户：清华北大博士和重要创业人才，有通道获取上海户口；

其他落户：公务员、军人等等。

细思恐极，还能投放出来多少名额？

其实，根据上海社科院的预计，未来上海总人口将远远大于《长三角发展规划》和《上海城市总体规划》规定的2500万，2020年将达到2650万，2030年将达到3000万。

有些专家也认为，上海守住2500万的红线，有些难于上青天。

上海本来就是移民城市，城市人口流动是有利于社会发展，应该把优秀的外地青年人才吸引进来，创造出更多新的生产力。

在任何时候，青年都应该是社会之中坚，民族之未来，国家之希望。有了青年，国家才有锐气和血性，生机与活力。

否则，虽处春夏，但寒意逼人。青年强，则上海强，则中国强。

人口风向标，2019上海房价要变？

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04.

上海人与外地人是绑在一条线上的蚂蚱。

按照上海的人口年龄结构以及人口普查给出的从业人员比例中，我们可以看到相当多的一些的行业完全离不开外来人口。

以下是上海部分行业外来人口劳动力占比：

居民服务和其他服务业：77%

建筑业：74%

住宿和餐饮业：74%

批发和零售业：62%

制造业：61%

人口风向标，2019上海房价要变？

　　▲ 2013年总人口数据​

此外，根据2013年的数据显示，上海总人口2415万，户籍人口1432万，外来常住人口983万。其中，本地户籍工作的人口有635万，外来常住人口有706万，也就是说： 上海本地户籍只有44%的人在工作，而外来常住人口却有72%！

上海不相信眼泪。

每天，我们身边都有很多励志故事一幕幕直播，这些人背井离乡、披星戴月。

有人在南京西路找不到回家的路，有人因付不起内环房租而不得不住在郊环，有人被迫要跟不守诚信的二房东斗智斗勇...

人口风向标，2019上海房价要变？

　　这就是柴米油盐，这就是生活，虽骨感但真实。​

生易，活不易，且活且努力。每一个“沪漂”都是一部励志剧。

“来上海两年，已经搬了六次家，转租过两次房子，跟中介打过无数次交道，成交四次，看房无数。

在这些过程中，我深深感受到了这座城市对于“底层低收入者”的满满恶意，它轻易且无情的剥削着我们费尽千辛万苦才挣来的略微财富。而这之中，最简单最粗暴最利落的，无疑便是房租。

我们怀揣着梦想，心藏着期望，紧握着决绝，还是想在这里出人头地，走上一个阶级。”

@梦雅 女 26岁 广告公司

人口风向标，2019上海房价要变？​

“2008年大学毕业，我固执地认为，工作好收入高也没有户口重要，没有户口将永远“沪漂”。于是我放弃“外企白领”的梦想，进入一家老迈的国企。理由只有一个，能解决户口。

不少大学同学在户口与高薪之间选择后者，从底层干起。如今或当上经理、总监，或月薪近万。多数人已有房有车，孩子上了双语幼儿园，且开始学习钢琴、舞蹈。

没有上海户口，的确会偶遇麻烦甚至留下遗憾。但这些遗憾，随着户籍改革的推进和个人经济实力的增长，都会改变。我曾经为上海户口放弃职业理想，在最关键的青春沦为“中低收入者”却是终身遗憾。”

@张强 男 上海某国企

人口风向标，2019上海房价要变？​

“记得2014年刚来上海的时候，住在嘉定万达附近的隔断房，身边的租户来来往往，鱼龙混杂。后来搬来个大叔，感觉有点奇怪，言行举止让我错觉地以为他是通缉犯。面目狰狞，说话很阴，话里有话，一两句话脾气就上来了。想想还是后怕，万一真是通缉犯咋整?

于是果断搬出了隔断房，虽然艰辛，但我从不觉得年轻时经历艰辛甚至苦难是多么糟糕的一件事，我到觉得这恰巧是不错的经历，或是成长，或是故事，都应该心存阳光，热爱生活不是么?”

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女 28岁 IT公司

房租不友好，同样，房价也不友好。

人口风向标，2019上海房价要变？  

　　来自网络​

有一个有趣的现象：

外地人来上海，土豪变小康，小康变温饱，温饱变赤贫。

对这个现象冲击最直接的就是房价，首富付首付，立马变首负。

上海房价，是把杀猪刀，也是人才的验金石。

05.

其实能在上海生活的人，都是真正的勇士。

敢于正视蹭蹭上涨的房价，敢于直面毫无征兆的加班堵车。生活，真的很不容易，但还得坚强不是？

但毕竟高房价，年轻人还敢来上海吗？

其实，很多人认为：上海房价不是觉得太贵，而是没有购房资格而已。

人口风向标，2019上海房价要变？  

　　上海房价让人痛苦，上海房价又让人欣慰。​

房价动辄7万、8万甚至10万的上海，藏在摩天楼、红灯绿酒、八街九陌里的是一颗雄心，毕竟，在这样的城市，你的房价涨得比其他城市多，你的房产自然也战胜了其他人，同样的人生起跑线，上海总是赢更多。

即便在2019年，预期不确定性的现在，周边城市房价如苏州等都沸腾了，上海房价相对平稳——换句话，上海房产已经有点隐隐“价值”味道了。

2500万的上海人，炒房客开始萌动，有房族开始期待，而刚需和年轻人则一边看房，一边犹豫……

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青年强，则上海强，则中国强。

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