群友4问：2016年买了新房，夫妻二人和女儿都是 jointly owners...

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群友4问：2016年买了新房，夫妻二人和女儿都是 jointly owners 在title上。 从买入女儿一直住，是她的自住房，我们从未入住，房子也没出租。现在我们打算把产权全部转给女儿，会涉及增值税吗？


回复：分两种情况看 - 谁是房子的 beneficial owner 谁是legal owner。


谁出首付，每月还贷款，支付保险，地税，水电气，管理，修护，做房子有关的任何决定，acted in every way as an owner by enjoying the property, 谁就是 beneficial owner；
Legal owner 谁的名字在产权上谁就有 legal ownership，并不一定实际出钱管事。


如果父母是 beneficial owner，合计转让67%的产权，无论是赠与还是出售，都涉及增值税。
如果父母只是legal owner, 只转title,  不构成 disposition 因此不涉及增值税。