房市复苏被证实！房价指数9个月来首次上升

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加拿大国家银行(National Bank)刚刚发布的房价综合指数（Teranet/National Bank Composite House Price Index）显示，今年5月份比4月份上涨0.47%，虽然涨幅不大，却是9个月来的首次上升。

按照该银行的数据，今年4月全国房价与3月相比基本没有变化，而综合指数没有上涨的月份已经连续8个月，累计跌幅为1.7％。

加东加西两重天

国家银行的房价综合指数主要计算全国11座城市的独立屋转售价格。结果显示，在全国11个城市中，如果按月比较，只有温哥华和埃德蒙顿两个市场下滑，其它市场均有升高。

若按年比较，竟然呈现清楚的“东边日出西边雨”的图景。

加东市场普遍上涨，领涨的仍然是渥太华-加蒂诺地区，蒙特利尔其次，随后则是汉密尔顿，多伦多，魁北克城及哈利法克斯：

与此形成鲜明对照的是，房价指数下跌的市场全部在加西。毫无意外地，跌幅最大的是温哥华，其次是卡尔加里，随后则是温尼伯，埃德蒙顿和维多利亚：

温哥华连续10个月没有上涨

国家银行的报告称，从另外一个方面也可以看出加拿大西部市场的低迷状态。

按照综合房价指数，温哥华已经连续10个月没有上升。如果排除季节因素的影响，房价只降不升的持续时间最长的是卡尔加里，已经连续17个月没有上升。

而在此期间，多伦多地区只有3个月只降不升。

房市复苏迹象越来越明显

不过国家银行的报告指出，最新消息似乎令人鼓舞。 加拿大房地产协会最新发布的报告称，5月份温哥华，多伦多，卡尔加里和温尼伯的房屋销售出现强劲增长。 主要原因在于，房地产市场的基本面已有改善，特别是按揭利率下降，以及就业市场仍然强劲。

《环球邮报》最近的报道称，加拿大多位经济学家认为，经历了两年的低迷之后，现在可以认为，多伦多房市已经开始复苏。

持这个观点的专家包括皇家银行（RBC）的高级经济学家Robert Hogue，满银（BMO）的首席经济学家Douglas Porter等人。他们指出，尽管目前市场仍然有些疲软，但现在可以认为，加拿大房市已经触底，出现了一些明显的复苏迹象。

而丰业银行（Scotiabank）的经济学家Desormeaux则根据房屋销售与新上市的比例SNL（sales-to-new listings ratio）对全国的市场进行了分析。

他通过计算得出结论，全国31个市场中，23个为平衡市场，其中包括GTA地区；卖方市场有6个，包括蒙克顿，蒙特利尔，另外4个无一例外地都是安省城市；而真正意义上的买家市场全国只有两个，包括温哥华和萨省首府Regina。