全球楼市现裂缝 中国首当其冲

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美国知名财经网站市场观察（MarketWatch）25日报道，牛津经济研究所最新研究报告显示，全球楼市出现裂缝，中国楼市价格已达顶峰，下跌风险较高。该报告作者是经济学家斯莱特（Adam Slater）和佩恩（John Payne）。

报告指出，房地产的价格（房价和住房投资）回落，可能会蔓延到整个世界经济，将使全球国家的国内生产总值（GDP）增长速度降至10年来最低；世界经济增长率到2020年将降至10年以来的低点——2.2%，若同时引发全球信贷危机，则会降至2%以下。

而中国经过长达十年的房地产热潮后，楼市价格已达顶峰水平。据国际清算银行（Bank for International Settlements）数据显示，中国家庭的购房债务高达6.8万亿美元；个人债务（主要是与房屋抵押贷款）3年来已增加了70%。

牛津经济研究院数据制图显示，不仅中国的住房投资在放缓，而且新房屋的数量也在减少。斯莱特和佩恩写道：拥有较高房价估值的地方， 在未来几个季度下跌的风险较高。

《石英》最近一篇文章表示，房价下跌对中国经济的影响很大，就像2015年中国房地产市场低迷一样，可能导致经济下滑幅度加大 。

6月14日，中共官媒《证券时报》报导，央行书记兼银保监会主席郭树清出席2019陆家嘴论坛时说，近年来，中国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例的居民家庭，负债率达到难以持续的水平。更为严重的是，新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。

另外，5月1日至6月14日，北京市共有20个房地产项目进行股权转让（包括正式披露和预披露项目），而今年前4个月只有2个，去年4月至12月的9个月时间里总共仅有10个。而且，转让方的出资人多为央企。

中国金融学者贺江兵则分析，央企作为中国房地产市场的风向标，其动态对民众而言，大有参考价值。