曼哈顿写字楼市场火爆 租金创新高

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根据高力国际(Colliers International)的市场报告，曼哈顿在写字楼市场创下破纪录的一年后，租赁量在2019年上半年上涨了13%。

根据Colliers的说法，这在很大程度上要归功于下城租赁的火爆，出租面积——包括续租和新租赁 ——总计达到了2026万平方英尺。除去续约，今年上半年的新租约和扩建总量达到了1528万平方英尺，比去年同期增长了近10%。

“与2018年类似，健康的就业市场和稳定的经济增长导致了上半年强劲的租赁活动，” 高力国际和东部地区总裁兼美国资本市场联合负责人David Amsterdam表示。 “总体空置率仍符合市场均衡，而曼哈顿的空置率是有史以来最低的。”

2018年，曼哈顿租赁市场创下纪录，是自2000年以来一年中租赁量最大的一年。今年有望锦上添花。

金融服务、保险和房地产租户(FIRE)为核心群体，占所有租赁活动的38%，共同工作公司(Co-working companies)占据了所有FIRE租赁的近三分之一。技术、广告、媒体和信息服务租户(TAMI)占了28%。

与此同时，2019年上半年的活动比2018年下半年减少了15%，但仍比五年平均水平高出12.2%。租金要价继续上涨至历史新高，曼哈顿平均价格为77.82美元，中城平均价格为84.51美元。

下城是迄今为止增长最强劲的子市场，同比增长70%，达到503万平方英尺。 FIRE租户在这里的份额最大，占34%，其中包括EmblemHealth在沃特街55号(55 Water Street)的44万平方英尺续约，以及WeWork在沃特街199号(199 Water Street)的20万平方英尺新租约。佩斯大学(Pace University)和FINRA等公共部门租户排名第二，占22%。

中城南(Midtown South)的写字楼租赁总量为702万平方英尺，基本与去年持平。 TAMI租户占了总体租赁活动的54%，其中很大一部分来自华纳媒体(Warner Media)在哈德逊广场30号(30 Hudson Yards)的130万平方英尺的售后回租协议。 WeWork在第六大道620号签下213,000平方英尺的租约，促成了FIRE租户在中城南占下27%的份额。

整个中城的租赁总量为820万平方英尺，比去年同比增长3.7%，其中一半来自FIRE租户。 AIG搬迁至第六大道1271洛克菲勒集团的Time-Life大楼，占地320,000平方英尺，是占比最大的租赁活动。专业服务类公司排第二，占19%的份额，例如Akin Gump和Hunton Andrews Kurth等律师事务所已分别在布莱恩特公园和公园大道200号续签租约。