炒房客22万买破“学区瓦房” 35万转卖

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7月26日报道，7月25日，广西南宁市，一间仅13㎡的破烂“学区瓦房”，杂草丛生连门都没有。售价22万被买下！炒房客“秒杀”后以35万元转卖。

这两天，一张房产中介发在微信朋友圈里的截图在网络流传：南宁市青秀区七星路有一间又矮又小的破旧瓦房，占地约13平方米，一口价22万元。

该瓦房跟旁边的楼房相比这间瓦房整体看起来，像是废弃的杂物房或违法搭建的临时建筑，屋顶的石棉瓦残缺不全并露出几个大窟窿，墙上杂草丛生，屋内有很多垃圾……令人感到意外的是，在中介挂牌出售次日，就有人以23万元的价格买下，然后标价35万元挂牌转卖。据了解，这间瓦房是合法的房产，拥有不动产权证书。因位于名校地段引关注，炒房客“秒杀”后以35万元转卖。教育界人士称，如果明显不能住人，孩子读不了地段学校。

据房产中介人员陆先生介绍，这间瓦房的屋主因急需钱，便委托中介挂牌对外售卖，一口价22万元。他接到屋主委托后，于7月15日早上挂牌出售，当天就有很多人打电话咨询房子情况。挂牌次日上午，一名赵姓女子自愿加到23万元将这间瓦房买走。后来陆先生才知道赵女士是炒房人员，她将瓦房过户到自己名下后，标价35万元挂牌转卖。

据了解，这间破旧的房屋拥有不动产权证书，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让私人自建，共有宗地面积13.51平方米，使用期限为2017年5月25日~2087年5月25日。该房专有建筑面积和分摊建筑面积均为零平方米，房屋结构为砖木结构，房屋总层数和房屋所在层均为一层。土地落座地址和批准用地面积均与不动产权证书一致，土地用途为城镇住宅。 “这间破瓦房只有一层，挂牌出售前，我们咨询过相关部门，可以进行修缮，但不能重建，也不能加建。”陆先生说，“根据目前行情，这里的地价为每亩1300万元，算下来，这间破瓦房的土地使用权约值26万元，而赵女士花23万元买下来，算是值了”。

记者在现场看到，与旁边楼房相比，瓦房看起来像是废弃的杂物房。记者注意到，该瓦房屋顶的石棉瓦残缺不全，露出几个大窟窿，墙上杂草丛生，房门被砖块封死。透过墙壁上的洞望进去，房内堆有不少垃圾。