加拿大卖房是否有增值税？

admin

加拿大卖房是否有增值税？

在加拿大，卖房能不能享受资本增值免税，需要界定：
1. 你是否是税务居民？
2. 你的住房是不是一直保持了主要住所的性质。

一. 对于税务居民来：
1. 如果在持有期间，你的物业用于自住，房产的增值是免税的。
2. 如果在持有期间，用于完全出租，房产的增值部分的50%需要作为你的当年收入来交税。
3. 如果在持有期间，你的物业有几年的时间用于自住，但也有若干年用于完全出租，也就是说虽然你的家庭只有一套房子，但由于只有部分时间用作主要住所，该房在出售时需要申报不是主要住宅期间的资本增值。
4. 即使你和配偶婚前分别拥有一个物业，结婚后也只能选择一个物业作为主要住。

二. 非税务居民：
资产增值税 =（卖房价-买房价-相关费用）* 25%。非税务居民出售房产时，需要在税局并申请一份清税证明书（Clearing Certificate）以确认因物业增值而必须交付的税款数目已经缴清。在拿到清税证明书之前，买家的律师或公证人会将卖价的25%或更高扣留在其信托账户之中，作为保证金。如果卖家在交屋以后 30 天之内仍然没有拿到清税证明书或未能够与国税局结清应交增值税项，买家律师会将此保证金交往国税局 ，卖家报税时再与国税局结算。