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话说，英国这片土地似乎有一种培养民间商界奇才的魔力，让很多民间素人把一件小事慢慢做大。比如，大家熟知的Lush，剑桥包，甚至维珍老大布兰森的商业帝国，最初都是很humble的小生意。 最近，一个30岁的英国妹子因为炒房被国民八卦《邮报》打call。年方30的妹子，靠着精准的眼光和执行力，已经拥有7套房了！ 邮报：拥有价值150万镑房产的九零后！年方30，有房7套！ 无论在哪个国家，很多30左右的中年少男少女的处境都谈不上洒脱：要么为了还房贷不得不做996，要么还在攒首付的钱，要么被各种逼婚逼生娃...总之，很多这个年级的人都不敢说自己完全掌控了人生。 但是，这个名叫Emily Evans的妹子，不仅把房买了，钱赚了，还找到了男朋友，人生小目标，一个也没少。 Emily说，自己还是个青少年的时候，就明白“有房”的重要性了。18八岁从高中毕业以后，妹子选择就业，早早就开始挣钱了。 由于自己本来就对房产感兴趣，Emily选择去了一家房产中介。凭着好学肯干，她晋升得很快。这份工作不仅给了她稳定的收入，还让她得到了第一手市场行情，以及如何获得最优按揭。 一年之后，次贷危机席卷全球，英国未能幸免，房市一片疲软。然而，才19岁的Emily却看到了机会，在房价低点和男朋友买下了人生第一套房：全价16万英镑，首付10%。 这套房子是二卧室排屋，位于萨摩赛特的Bridgwater。根据Zoopla的数据，这一带的同类型房子在10年间升值了36.28%，说明妹子做了对的投资。 不过，这第一套房只是Emily投资组合的开端。她和男朋友在随后的三年里，花了2万镑对这套排屋进行改造装修。 装修完毕，两人的关系走到了尽头，便决定把房子以21万镑的价格卖出，平分赚来的钱。 随后，23岁的Emily继续申请按揭，用1.2万镑的首付买了位于萨摩赛特Taunton的一套价值12万镑的二卧室排屋。 买下这栋房产后，她花了7千英镑装修，然后把房子以650镑的月租租了出去。如今，这套房子价值16.5万镑。 又过了一年，Emily24岁，在“炒房”之路上越走越远。她花了5万镑买下Bridgwater一套一卧室危房，长这样... 不过，Emily看到了这栋房子的潜力。她花了8千镑对这里进行改造，完工后又把房子以515镑的月租租了出去。如今，这栋房子价值11.5万镑。 25岁时，Emily靠着房产生意，攒了更多的钱和经验，于是决定自己盖房子。她在第二套房旁边盖了一栋类似的屋子，花了6.8万镑。 由于是新建房，所以Emily并不用交建材的VAT，就这样成本降低了20%。她以695镑的月租将其租出去，如今这套房价值17万镑。 26岁时，Emily继续买买买。她花1万镑首付，买下了Bridgwater这栋价值11万镑的房子。花了5千英镑装修后，她以月租625镑的价格将其租出，如今这栋房子价值15万镑。 27岁时，Emily渐渐开始向大户型拓展。她花了15万镑买下位于Westonzoyland的一个谷仓，并花13万镑对其进行装修。 改装完成后，破旧的谷仓摇身一变，成了英国中产喜欢的田园别墅。她以1400镑的月租将其租出，如今这栋房子价值40万镑。 28岁时，Emily去布里斯托考察，花了32.6万镑买下了一栋位于Clifton的房子，并花了1.5万镑对其进行装修。 完工后，Emily将这套房以1400镑/月的价格租出去，如今这套房子价值39万镑。 如今，Emily跑到伦敦拓展生意，不过她并没有急着在伦敦买房，而是用她收来的租金在伦敦温布尔顿租房。 虽然投资规模不算很大，但是Emily的策略可以说是积少成多的经典案例。谈到自己成功的经验，Emily给读者总结了十条： 如果自己没法拿到按揭，就和朋友或者亲戚一起投资买房，这样拿到按揭的几率会增加。 找一个低洼地投资，并多多听取当地出租中介的建议。 如果无法负担在大城市买房，那就去便宜的地方买，然后再把房子租出去。 努力工作，努力攒钱。 尽量减少首付额度，以省下钱去做装修。 去找独立的按揭经纪人，他们常常会有更好的deal。 如果手头实在紧，就雇佣“不成交不收费”的律师。 找个靠谱的装修团队。 砍价砍价砍价！ 找周边有空地的房产，这样将来可以再盖房子。
好啦，今天的房产投资小课堂就到这里，大家学到了吗？
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发表于 2019-9-30 06:48:05
