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银行与房企的关系，在2018年显得有点复杂：从银行的态度来看，一切似乎已经降至了冰点，开发贷白名单收紧；然而，半年报数据似乎呈现出了略有不同的版本——涉房贷款的总量仍在增加。如今，最新的例证显示，多家商业银行出售房产的意愿强烈并付诸于行动，这或许是银行对于楼市预期的间接表达。
《证券日报》记者注意到，近期，多家商业银行踊跃卖房，方式上主要通过拍卖或挂牌产交所，有银行仅一次就准备出售百余套房产。
“商业银行大多时候是因为贷款收不回而被动成为了房主，所以选择打包出售”，一位股份制商业银行人士对《证券日报》记者表示，“不过，今年的楼市交投清淡，银行处置房产的难度也有所加大。”
多家银行年底卖房套现
在阿里拍卖平台，“金融机构年度盛典：银行/老牌资管公司直供好货”的推荐如火如荼。《证券日报》记者点击发现，来自于银行的资产可谓铺满屏幕。点击进入其中的招商推介后，可以看到招商公告9909条（公布数据，记者统计为接近5000条），其中1600余条与房产有关，其余大多为债权。
据《证券日报》记者统计，1600余条房产推介信息中，推介机构为银行的项目占比超过九成。也就是说，有约1400个房产推介源自于银行的资产处置。记者浏览发现，多家国有大行、股份制银行、城商行、农商行、信合社等银行业金融机构的总分行参与其中。其中，来自于某H股上市银行的房产处置招商信息超过了170条。
《证券日报》记者注意到，约1400条推介中，标的房产参考价值超过5000元的项目共逾30个，合计的参考价值接近32亿元。
此外，在上述“金融机构年度盛典”活动中，还有降价区、核心区房产（银行直供）、特殊资产等多个栏目。某股份制银行则是开办了“个人专场”，资产推介信息23条，标的物个数191个，竞价公告188条。其中，该行上海分行近期将位于上海市普陀区曹阳路2212号1栋1-3层商业用房进行公开拍卖处置，参考价格在1.6亿元以上。
事实上，上述数据仅仅是阿里拍卖平台展示出来的部分。据媒体报道，近日，上海联合产权交易所披露，上海一家银行一口气披露挂牌转让14套房产，包含13套住宅和1套商铺，均价从3.8万/平到5.8万/平不等，合计挂牌底价6190万元。昨日，记者在上海联合产权交易所确实查询到相关信息。
从多个平台的表述来看，目前银行卖房主打的还是折扣牌，为了省时省事，有银行强调“按照房屋现状出售，不对瑕疵承担责任”，而对应的回报则起拍价格低于市价。
银行自有固定资产变现时间窗开启
《证券日报》记者根据上市银行中报独家统计发现，截至今年中期，上市银行的自有“涉房固定资产”净值约为6227亿元(个别银行中报未披露相关数据，按照其去年年报数据估算)。
之所以在2018年对于上市银行“私房钱”进行更多的关注，是因为根据会计准则，如今这些资产有了变现的可能。或者说，上市银行房产变现的时间窗正在逐步开启。
对于上市银行来说，固定资产具有自用非投资属性，因此公允价值计量法只是在固定资产转为投资性房产时才能发力。过去数年，上市银行追求的是规模效应和网点扩张，固定资产“变性”的可能性非常低。近一两年以来，上市银行选择了收缩人员与物理网点，同时对原有网点进行智能化转型。例如，某上市银行中报披露，该行新建综合网点面积从2014年以前的1000至1500平方米下降至如今的500至800平方米。换句话说，银行物理网点的数量和单店规模有望迎来“双降”。
另外，上市银行近年来面对业绩增速放缓的压力，释放利润的冲动增强、以及房价目前进入稳定期，上市银行对于需求减少的涉房固定资产自然也就熄了“囤房”的心思、有了变现的动力。
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发表于 2018-12-26 02:35:20