多伦多豪宅税和空置税要来了？地产大佬反对

admin · 发表于 2020-1-16 22:09:15

加拿大苏富比房地产负责人表示，多伦多市议员最近提出的豪宅税和房屋空置税不会像温哥华那样打乱当地房地产市场，但是会削弱多伦多吸引其他地方人才的能力。

苏富比国际首席执行官Don Kottick说：“我认为征税不是正确的方法。我们缴纳的税款超过了其他国家和地区的人们所支付的税款。如果继续征税，我们将会削弱竞争力。”

多伦多市议员Ana Bailao是多伦多住房问题的重要人物，她支持房屋空置税，还赞成豪宅税。温哥华去年筹集了约4000万元的空置房屋税。一些多伦多议员还提议对售价在300万元以上的房屋征收3％的豪宅税。

另外，多伦多还要征收自己的土地出让税。Don Kottick说，在达到某一个点上，人们会说“够了”。他说，政府不应该对房地产征税，应该加快计划和建筑审批，以在所有的价格点上增加住房的供应。

苏富比周三发布的“年度高端房地产报告”中显示，高价住宅的销售已从2018年低迷的状态中恢复过来，并随着2019年的发展而增长。销售价格在200万至400万元之间的大多伦多地区房屋（包括公寓），同比增长12％。与2018年相比，去年售价在100万元至200万元的房屋和公寓上涨了25％。

Kottick说：“如果我们有更多的供应，那么销量也可能会大大增加。”

大多伦多地区市场相对较小的超豪宅市场（售价400万元或以上的物业）去年下降了3％，销量为228。Kottick说，去年多伦多、温哥华和蒙特利尔传统上比较忙的春天都没有秋天忙。但在温哥华，由于房屋空置税和豪宅税，在上半年，400万元以上物业的销售额仍比2018年水平低12％。

多伦多价格在100万至200万加元之间的房屋销售额在2019年同比增长23％。在城市范围内，价格在400万元以上的房屋销售额增加了5％。

苏富比的报告称，过去十年来股票市场大涨，全球经济增长放缓，以及经济衰退都威胁着加拿大高端房地产市场。

报告称：“全国主要的大城市的市场都看到了富裕的房地产消费者的显著增长……这是对股票投资的替代，是多样化投资，对冲通货膨胀以及缓冲金融市场风险的另一种选择。”

经纪人Barry Cohen上周报告称，2019年最后六个月，大多伦多地区出售了125栋价值500万元或以上的房屋，比去年同期增长了14％。

他说，去年是过去五年中销售额超过500万元的房屋中第二好的年份。在2017年，有194套该价格类别的房屋出售。多伦多豪宅区LawrencePark South，Rosedale-Moore Park和Bridle Path的销售额同比增长分别为250％，200％和100％，达500万元。