减息?放松压力测试 多伦多/温哥华楼市又要狂飙?

admin

加拿大联邦政府周二(2月18日)宣布，对已执行长达3年，旨在降低房贷风险的房屋贷款压力测试进行变更，这可能会重燃被该措施打压的大多伦多/大温哥华房地产市场，并对加拿大央行(可能的减息)构成挑战。

加拿大政府称央行的压力测试利率和各银行的合同实际利率开始出现偏差。

这一变化，将不再以银行公布的广告利率(通常高于实际市场利率)，而是实际市场利率(房贷保险申请中5年固定利率的每周平均值)，来确定压力测试最低合格率。这样随着加拿大2个最大的房地产市场多伦多和温哥华房价开始反弹，买房者也可以借更多的贷款了。

Ratehub.ca的莱尔德(James Laird)说，此举将加剧加拿大央行对(政府)刺激房地产市场的担忧。

他补充说：“如果加拿大央行减息，房贷固定利率将降低，……这样每个人都有资格获得越来越多的房贷。”

尽管加拿大联邦政府的压力测试确实帮助降温了大多伦多和大温哥华两地房地产市场，但近来房屋供应短缺，已经在大多伦多等地再次抬高价格。

加拿大央行考虑减息

加拿大央行本月警告说，冠状病毒的爆发可能会损害加拿大的经济。央行此前(上个月)表示，如果加拿大国内增长持续放缓，可能会降息。

根据Capital Economics的加拿大资深经济学家斯蒂芬·布朗的计算，现在每月最高房贷为3,000加元的购房者现在可以负担519,000加元的房子，而之前能买的房价为503,000加元。

加拿大联邦财政部的声明中说，首付少于20%的房屋贷款压力测试的新基准将是当前实际房贷的每周平均值 + 2% ，新标准将自4月6日起生效，该标准取代了加拿大央行基于银行公开汇率(广告汇率)制定的五年期基准利率。

不过，买房人仍然需要表明他们能够负担比实际合同高出2个百分点的房贷利率。

莱尔德说，当前市场5年房贷固定利率低于3%，所以新的压力测试最低要求将低于5%。而当前加拿大央行公布的压力测试要求是5.19%。

加拿大于2016年10月起，对首付低于20%的房贷，进行压力测试。

首付超过20%的房贷 也将做相同修改

加拿大金融监管机构在另一份声明中表示，金融机构监管办公室(OSFI)也正在考虑对2018年1月推出的房贷压力测试进行相同的更改，以应对首付超过20%的房贷。

加拿大最大的几家银行没有路透社的回应请求立即做出置评。

加拿大银行家协会在一份声明中说：“加拿大银行的共同目标是确保住房保持稳定和良好的监管，同时为那些希望在加拿大多样化住房市场上购买住房的人提供便利。”