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由 Parkdale 社区一个民间组织发起的4月1日不交房租运动引发业内人士担忧，安省律师公会法律顾问于戎伟先生在房东网发表文章，呼吁华人房东，紧急向省政府请愿，以保护房东的合法权益，维护社会稳定。 于戎伟翻译了安省律师公会法律顾问、房东局前审理官Harry Fine的文章： 还有十天，我们需要一个四月租金的解决方案。 在安大略省，一个巨大的抵制四月一日租金的情绪正在高涨。它从Parkdale社区开始，向四处蔓延（我向他们的代言人们致敬）。让我们看看Parkdale Organize的网页吧。http://parkdaleorganize.ca/ 他们的海报在多伦多到处都是。租客们一群一群地谈论着这个话题。我在Facebook的房东讨论组里，也看到房东们说即使有法律，但只要他们出于安全考虑，一旦非法情形成为问题，他们就要直接换锁，或者停断由他们支付的水电煤气。无政府主义正在蔓延。
毋庸置疑，这样极具诱惑性的运动，从长远的角度而言，会给租客在各方面造成影响。 “别再付租”，这样的讯息，将毁了租客们的生活。 类似ACTO, Parkdale Organize, OCAP，以及FMTA，他们在一个相对长的时期里，会使得租客们寻租更难，危机过后，上百的驱逐行动会展开，他们其实并不是恶棍。他们的选区里，失业丛生，许多人没有积蓄，他们生活动荡不安。我对这些机构所做的工作表达“钦佩”。我所疑惑的是，做为房东的你，或者房东的组织，为什么不做同样的事？ 问题是租客们现在被告知，他们不付租金也没事，因为房东们的房贷可以减缓，不交租金，也没有过错。 首先，大部分的房东得不到房贷减缓。银行的条件，尤其是私人信贷机构的条件严苛繁琐。同时要记住，那不是免除，而是延后。疫情之后的利息支付，都会进入延迟支付的本金里。 通常，银行和私人信贷机构并不允许对投资物业进行贷款延迟缴付。 其他银行仅在过去有大量预付款，而导致加速其贷款债务还清的情况下，才允许这样做。 房东同时还面临许许多多的其他费用，房贷仅仅是他们费用的一部分。设若房东没有贷款（其实并没有太多人这样），他们还有税项、保险、维修、公管公寓公共费用，还有一些估价费用。当租金“全包”时，水电煤气也要房东负担。如果没有了租金收入，这些费用也不会停止。 别忘了，还有个坊间流传着的假说：房东都是富人。这对于REITs、大型住宅楼的业主们、私人投资物业等类似的机构，也许是对的，因为他们对危机时期，有一定的储备。我不担心他们。但是那些千千万万打工阶层，对的，打工阶层，这些房东们，并非像租客们所想象那样富裕，他们只有一个用打工换来的血汗钱，当做一点点预付款，而买来的投资物业，甚至他们仅仅是出租了自己家的一部分，正是这些打工阶层的人，他们也正在面临失业。 这些人如果没有政府的支持，他们会失去自己的家，失去自己的物业。当前的“罢付租金”就是对着四月份的租金而来的。我敢肯定，这样长久的“罢付”一定会引发阶层之间的矛盾，租客们会视房东如肥肉，视房东为贪婪的人，视房东为不顾别人死活的人。 无论是省政府，还是联邦政府，他们火上浇油，他们肆无忌惮地宣称“不要付租，你们不会被驱逐”。是的，他们的确不会被驱逐，因为政府把法院和听证局都关了。可是你却从来没听到过政府说，“去食品商店吧，东西随便拿，不用给钱”！ 都是基本生活必需品，怎么房东就成了目标？ 因为那样做很简单啊。他们一直这样把房东当目标的。首先，没人同情房东们，他们易受攻击。福特、杜鲁多和庄德利，他们把房东们当靶子，因为这样做成本低，容易治理。第二，人们往往把大物业公司和出租自己一个小物业的两种房东，混为一谈。 这个国家，在此后的日子里，由于疫情造成的财政和社会问题，政府将有上亿的资金来应对。各个地方都会获得救助资金。每个行业都会获得政府某种程度的福利，或者免除，或者延迟。这件事就应该这样做，房东不能成为垫背的。如下这些事必须有： 房东们和房东组织们，要支持不准驱逐的决定，但是你们也需要政府的帮助。 安大略省应设置“租金银行”，将那些失业的，或者工时被减的租客们，他们的四月份租金，直接发给房东。 需要立即解决小房东们的问题。大机构房东们可以等上三个月，看看情势在做决定。小房东需要马上的救助。 政府应该告诫人们，如果可以，他们应该向他们的房东交租。如果交不出，他们应该寻求省政府的“租金银行”救助。 应该向租客们发出讯息，告诉租客们，他们获得的钱（类似房东支付延迟那样）只是借来当租金用的，虽然没有利息，但是始终是要还的。 讯息必须诚恳真实，要让租客们知道，一段时间后，房东房客管理局会重新开放并运作，欠租的而且没希望能还清的人，仍然有被驱逐之风险。 如果ACTO、FMTA、Parkdale Organize、OCAP这些组织也能在政府面前大大方方地提出这些要求，那将是最好的事情。遗憾的是，这些机构都是些理想主义者，他们往往恶毒地与房东们为敌，他们才不会这样去说呢。 如果你是一个房东，看到了我写的这个东西，你会干什么？如果你像大部分房东过去二十年来那样，坐以待毙，那就等政府枉视你的困境吧，你会被即将到来的不幸所碾压。 你应该联系你选区的省议员，联系每一个省内阁部长，把你的想法告诉他们，把我这篇文章的链接发给他们。剪切引用我文章中的内容，用于你自己的信，做为选民，安排视频会议。 如果你不成为解决问题的一份子，那么你只能责备自己。 我建议给各位省议员信中要提到的内容 议员名单 http://www.ola.org/en/members/current 安大略省应设置“租金银行”，将那些失业的，或者工时被减的租客们，他们的四月份租金，直接发给房东。 需要立即解决小房东们的问题。小房东需要马上的救助。 政府应该告诫人们，如果可以，他们应该向他们的房东交租。如果交不出，他们应该寻求省政府的“租金银行”救助。 应该向租客们发出讯息，告诉租客们，他们获得的钱（类似房东支付延迟那样）只是借来当租金用的，虽然没有利息，但是始终是要还的。 讯息必须诚恳真实，要让租客们知道，一段时间后，房东房客管理局会重新开放并运作，欠租的而且没希望能还清的人，仍然有被驱逐之风险。
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发表于 2020-3-24 02:33:39