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[房屋出租] 短租公寓抢占常规市场 GTA地区租金同比下降8%

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发表于 2020-7-28 19:35:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
受到新冠病毒大流行的影响,多伦多公寓楼的平均租金不断下降。一份最新的报告显示,GTA地区的的多个社区还将继续保持这种趋势。
根据TorontoRentals.com和Bullpen Research&Consulting联合发布的《 2020年GTA地区7月租金报告》,旧多伦多地区(Old Toronto,即市中心、中城区、北多伦多、西多伦多和东多伦多五个部分组成)的所有物业类型的平均租金同比下降8%,包括独立屋,半独立屋,排屋,公寓,出租公寓,地下室公寓。
图片来源:torontorentals.com
旧多伦多的5个区域各有优势:市中心人流密集是公寓楼投资的热门区域;中城区有备受追捧和房价涨幅强劲的中高档社区,例如Rosedale、Moore Park、Forest Hill社区;北多伦多的著名高尚社区包括Davisville、Lawrence Park、Lytton Park;多伦多东区拥有深受市民喜爱的Coxwell湖滨一带;多伦多西区的High Park不用多做介绍,是该市最大的赏樱公园,每年都吸引无数市民和游客。
图片来源:推特
根据Bullpen Research&Consulting Inc.总裁Ben Meyers发现,虽然大多伦多地区所有房屋类型的平均租金持续下滑。但是,如果按照物业类型,不同的市政、社区和项目细分数据时会产生矛盾的结果。
该报告显示,从2020年第一季度(1-3月)到第二季度(4-6月),TorontoRentals.com网站上的独立屋、排屋和地下室公寓的租金价格实际上呈上升趋势。
公寓租金受影响严重
GTA地区的公寓租金数据显示,今年第二季度去年同期相比,每月平均便宜了近260加元(2020年第一季度$2,606,第二季度$2,559,2019年第二季度为$2,857),并且多个社区在租金下降方面都相当一致。
图片来源:Ben Meyers推特
在多伦多市中心楼花项目云集的贝街走廊(Bay Street Corridor)社区,今年第二季度的平均租金为$2,448,比2019年($2,710)下降了10%,与2020年第一季度($2,684)相比也下降了。
其余7个社区的平均租金也在第二季度出现明显下降,包括:
Waterfront Communities-The Island :$2,427,下降10%
Niagara :$2,302,下降8%
Church-Yonge corridor:$2,296,下降8%
Little Portugal:$2,218,下降11%
Mount Pleasant West:$2,144,下降8%
Moss Park:$2,098,下降14%
South Parkdale:$1,974,下降12%
该报告还指出,唯一一个在2020年第二季度出现租金上涨的地区是North St. James Town。据悉,该地区每年租金增长10%,但是今年在TorontoRentals.com网站上挂牌出租的高端租赁专用公寓却增加了不少。
租金降幅最大的是Moss Park(-14%),该社区出租最活跃的公寓楼之一The Modern,位于320 Richmond Street East,出现了20%的年租金下降。
根据Ben Meyers的说法,公寓租金整体下降的部分原因是许多以前用作短租的房屋,现在正在抢占常规的租房市场。由于疫情的原因,留学生选择留在本国,移民人数减少,房客减少,新的房源却在不断涌入。



此外,根据CMHC数据,2020年5月多伦多有2,229套公寓竣工,达到过去三年中的第三高月度总计,这些单位中有很大一部分是由投资者购买,并且将进入租赁市场。

不过,Ben Meyers补充,现在总结疫情对租房市场的打击还为时过早,当所有GTA地区进入重启第三阶段时,我们将可以看到就业恢复的情况以及消费者重新开始消费的速度,仍需花费数个月来评估疫情对市场造成的损害。
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