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[房屋出租] 白宫政令禁房东年底前驱逐租客 零配套措施引发

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发表于 2020-9-7 06:19:28 | 显示全部楼层 |阅读模式

基于美国疾病管制与预防中心(CDC)要求,白宫于美东时间周二(1日)发布行政命令,要求全美房东在12月底前不得再以房租未缴为由,将数以千万计的租客驱逐,以免疫情更加扩散。尽管房客为此项“德政”拍手叫好,但政策欠缺纾困补助的配套措施,恐怕将使房客和房东的债务更陷深渊。


根据美媒“CNBC”报导,川普政府前一阶段纾困措施中,保护因2019冠状病毒(COVID-19)疫情而无法缴付租金的百姓免于被房东驱逐的命运,但该措施及联邦贷款都在7月底纷纷失效,疫情至今却未见大幅减缓,且新一轮纾困仍因民主、共和两党的政争而卡在国会。因此川普政府改以行政命令的方式,在无纾困配套的情况下,宣布房东在今年12月底前,不能再因租客缴不出房租无由将人扫地出门。


此项命令一则以喜一则以忧,喜是当前全美4,300万租户能在年底前暂时保有栖身之地,不至于沦落街头、依靠亲人或被迫住进收容所;然而在没有补助填洞的情况下,租客和房东各自的债将会愈欠愈高,长远而言是使这些人陷入更深的泥沼之中。


“CDC的行政命令真的很棒,但如果没有配套房租补助的话,只是暂时把问题压下去,之后雪球就会滚成危机,房东和房客将会花上几十年才能回复”,私立威克森林大学法律教授班菲儿(Emily Benfer)表示,美国需要1,000亿美元来弥补这项财政赤字,而她认为投资补助远比驱逐及后续处理街友议题的花费还要少,因为这项行政命令可能带来的负面效应非常庞大。


面对房东经济补助问题,川普政府倾向将第一轮纾困法案“CARES”所剩的余款,及美国住房及城市发展部“整笔补助金”全数投入进去;然而专家宣称,这些款项早已悉数用尽。


专家学者甚或业界都担心9月初的这个雪球,未来很可能引起山崩。抵押贷款银行家协会CEO布洛克斯密(Bob Broeksmit)解释,尽管CDC设下限制并警告房客若有钱,仍必须衡量能力缴付部分租金,但房客再也无力支付后,全国数百万的房东和中小企业老板,将会无力负担房贷义务,员工拿不到薪水,租屋处的生活环境及卫生也会难以维持,政府在这些人身上也收不到税金,届时失业率再次提高,经济衰退更严重,长期的负面经济效应将会排山倒海而来。



目前尚不清楚川普政府会以何种措施补救,或甚至放弃“及早治疗”,只能暂时保全这些人的家。


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