GTA房屋交易大降 各类房屋唯独立屋价格下跌

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根据多伦多地产局（TREB）今天发布的月报，2018年12月份GTA地区有3,781套各类房屋成交，销量比一年前的4,876套下滑22.5%，这是继11月份之后的连续2个月下滑，而在此前5个月，GTA房屋交易量一直呈现上升势头，其中10月份按年上升6%，9月升1.9%，8月升8.5%，7月18.6%，6月2.4%。

[size=1.375em]各类房屋中唯独立屋价格下降

地产局的月报显示，去年最后一个月成交的各类房屋中，平均售价为$750,180，比去年同期的$734,847上涨2.1%。

引人注目的是，去年12月各类房屋中，唯独立屋价格下降，整个GTA降幅4.4%，其中416地区更高达8%。而在前两个月即11月和10月，各类房屋价格都是全面上涨。

[size=1.375em]2018全年销量降16.1% 房价跌4.3%

TREB在这份年终的月报中称，若与2017年比较，2018全年的销量和房价齐齐下降：

从房屋交易来看，GTA地区2018全年通过MLS系统的交易量为77,426套，2017年则是92,263套，降幅为16.1%；

从房价来看，2018年GTA地区各类房屋均价为$787,300，也比2017年下跌4.3%；

再从房屋上市量来看，2018年也不如前一年，全年上市量为155,823套，比2017年减少12.7%左右。

从2018年全年来看，416地区房价略升，而905地区略降。主要原因是416地区各类房屋交易中，售出的Condo数量多，而Condo是去年全年涨幅最大的房屋类型，按年涨幅高达7.8%，这是其它房型不可比的。

TREB主席Garry Bhaura指出，2018年的市场行情大大不如前一年不难理解，主要是各级政府的政策干预，在联邦层面有按揭压力测试，而在省区层面则是实施海外买家税等政策，对买家和卖家都有很大影响。

Bhaura表示，这个影响从GTA市场的各个方面都体现出来了：在2017年的火热之后，随之而来的是2018年降温，房屋上市量大减，因此供应的紧缺导致房价没有大幅下滑而是略微上升，尤其是在2018年的下半年。再是按揭贷款更严格，迫使买家转向负担更轻的Condo市场，这也是GTA地区Condo一直卖得好而且价格上涨的原因所在。