多伦多空置税这个税率能吓住炒家吗？

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多伦多市议会昨晚以24票赞成，1票反对决定在2022年开始实施房屋空置税。

市府在一份新闻稿中表示，房产空置税鼓励业主将房产出售或者出租，这将增加住房供应，那些将房产空置的人将被迫支付税项，收益可以用来建造新的住房供应。

多伦多市长庄德利上个月接受媒体访谈时提到，多市现在是征收房屋空置税的时候了。多伦多将参照温哥华的做法征收空置税。

他说，如果想要住在自己的房屋里，或者将自己的房屋出租给他人租住，都没问题。但是我们无法负担在住房短缺的情况下，让投机客买下公寓单元和房屋，并任由这些房子空关着。

“温哥华的房屋空置税很成功，我们准备在多伦多实行。”

市府工作人员将研究如何实施税收，并在2021年向市议会报告，他们会考虑诸如如何制定空置税的比例，房屋如何估值，以及如何将房产定为空置的标准等。

温哥华市于2018年率先征收空置税，税率是1%。

所有房屋业主在每年都要填报一份表格，声明其房屋是否有人居住。

温哥华的空置税于2019年上涨到1.25%，按房屋估值$50万元计算，2020年的空置税是$8,750元。

近日，温哥华市议会已批准从2021年起，空置税再次调升为3%。

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多伦多市议会周三投票决定，制定一项多伦多市空置税的实施计划，并将于2022年正式实施空置税。

市政府在一份新闻稿中表示，空置税将鼓励房屋业主出售或出租他们空置的房屋，从而增加住房供应。空置房屋的业主将需要缴税，市政府所得的收入将用于建造更多新的住房。

图源：Toronto.ca

多伦多市长庄德利说，这将会打开住房和出租市场。多伦多的绝大部分居民不用缴纳这笔税款，但是我们的整个城市会因为有了更多住房以及更多可负担的住房而受益。

多伦多市政府的职员将于2021年向市议会提交如何实施空置税的报告，包括按照房屋估值的多少百分比来确定税率，什么样的房子属于空置房。

以温哥华为例，如果多伦多征收1%的空置税，按目前市场估值，预期每年有$6600万元的收入。住宅物业的业主需要每年申报房屋的居住状况。

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