纽约华人最爱好学区地段 房价跌超12%

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纽约上州威彻斯特郡(Westchester)是纽约州几个好学区地段之一，也是不少华人的心头好，近期报告指出，这里的豪宅市场正遭受冲击。

对于威彻斯特的住宅房地产市场而言，第四季度的表现不如人意。根据Douglas Elliman的最新市场报告，2018年最后三个月，威彻斯特豪宅的中位数销售价格从去年同期的205万美元下跌12.2%至180万美元。与此同时，豪宅的销售数量下降了32.2%。

整体市场也出现了降幅。总体而言，房屋销售中位数价格下跌11.8%至470,000美元，而销售额下降22.2%。在独立屋市场，价格下降了11%，销售额下降了29.9%。这标志着连续第六个季度同比下降。

“这是对房产的持续侵蚀，”评估公司Miller Samuel首席执行官乔纳森·米勒说。 “在市场下滑的情况下，卖家没能当机立断，而在市场上涨的情况下，他们又操之过急。”

米勒表示，这种下降源于加息、税法变化和住房负担能力问题等因素。虽然一些买家在看到返税后可能会更有动力，但宏观环境不会改变 ，因此威彻斯特目前的趋势不太可能发生剧烈变化。

在康斗公寓市场，销售额下降了22.3%，中位数价格下降了2.3%。

另一方面，多户住宅市场的销售额好转，增幅为7.5%。之前的一份报告指出，多户住宅物业“像冬天的烤红薯般大受欢迎。”

这一增长归因于透过投资物业规避1万美元的州和地方财产税减免上限的办法。该上限不适用于收入靠出租的多户住宅。