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中国很多家长拼尽全力也要买学区房，一切为了孩子。 庄主以前说过，家长热衷买学区房，其实买的是孩子接受优质教育的机会+未来的确定性。 然而，很多人没有意识到，学区房其实存在着诸多不确定性，因为它的价值随时面临着巨大的跳楼风险。 我们都知道，学区房之所以比普通房产价格高很多，是因为它拥有好的教育资源，而教育资源的分配权并不掌握在你的手里，甚至也不掌握在开发商的手里。 教育政策随时会变，学区房的价值就如同空中楼阁，随时会重重的摔在地上。
学区房，这次真的要凉了！ 这一次，深圳也加入了队伍。 3月16日，深圳龙华区公布了修订后的《龙华区义务教育阶段大学区积分入学办法（征求意见稿）》。 文件中对于深户与非深户在大学区与单片区加分项等向公众征求意见。 这其中最为引人注目的，就是全区试行大学区制度。 也就是说，龙华实验学校，深高北校区等5所龙华境内的知名学校将被取消单片区5分加分项。 并且积分入学不再按ABCD分类，而是统一基础分60分，按就近入学原则实施。 什么意思呢？ 简单来说就是，以后在大学区范围内，家长可以不受地段限制申请区域中的任何一所学校。 更直接点说，这就是为了要消除“学区房”乃至“学位房”这个概念。 毕竟没有了学区优势的学区房，还有什么优势吗？
其实深圳这次开始改革，案例来源于上海。 最近，上海学区房就爆了一个大雷。 3月16日，上海教育官方发布“高中阶段学校招生录取改革实施办法”，也就是“中考改革实施办法”。 新政出台以后，很多家长表示：每个字都认识，但就是没看懂。 虽然没看懂，但大家心里其实都有一种共识：学区房遭受了重击。 上海中考录取改革新政，有2个重点： 自主招生人数不超过6%； 名校要拿出最多65%的名额用来公平分配。 上海58所市重点高中都有提前招生的名额，差不多有40%是提前招生，四大牛校比例更是高达60%。 但是新政出台后，各高校自主招生人数骤降，不允许超过6%。 而且，名校要拿出三分之二的名额给市里统一分配。这就意味着，顶级公办初中和不入流的“菜中”，站在了同一起跑线——名额分配面前。而决定名额数量的，不再是区统考成绩和生源口碑，而是学生人数。 这也就是说，普通初中的孩子，只要成绩排名全校前列，就能进入顶级高中，哪怕父母没有买学区房。 而顶级初中的孩子，即使父母花费高价买了学区房，这下也没用了，依然会有大部分孩子上不了好的高中。 这样一来，学区房的含金量就被稀释了。 自从有学区概念开始，上海市的教育资源就与房产牢牢挂钩，学区房一度成为了竞相追逐的对象。尤其是2020年～2021年，上海正式实施中小学“公民同招”，学区房价格快速上涨，最火热的时候，一套老破小的单价直逼汤臣一品。 家长买学区房，买的不是房子本身，买的是一张进入重点小学、初中乃至重点高中的入场券。 而此次上海中考改革提出的“名额分配综合评价录取”，意味着重点高中教育资源将更加均衡地分配，各初中的孩子都可以相对公平地获得就读优质高中的机会。学区房将不再是通往优质高中甚至大学的通行证。 毫无疑问，这场中考改革给上海学区房泼了一盆巨大的冷水。
新政出台后，几家欢喜几家愁。 已经买了学区房的家长焦虑不已，担心学区房价值大缩水，网传上海有学区房连夜降价几十万，挂牌出售的学区房数量也明显提升了。不少房东闻风出逃，“学区房价格到顶了”，是很多人的共识。 没买学区房的家长则感到庆幸。刘琦夫妇看到新政之后，松了一口气。他们此前一直在辗转看房，差点以18万一平方米的单价买下前滩一户“鸽子笼”户型，“最后因为1500万的房子实在没法住人，纠结之后放弃了，现在想想，幸好没买。”
上海为啥要出台这样的教育新政？ 在我看来，目的有2个：一是教育平权，促进教育公平化；二是打压学区房。 中国楼市泡沫大，而学区房问题就是泡沫中的泡沫。 前不久的两会上，高层领导就表明了对学区房的态度：教育与房产脱钩，房子要回归到居住属性。 当时庄主说过，教育与房产脱钩，短期内是无法实现的，但是值得期待。 没想到，上海这么快就有了行动。 虽然现在还无法预判，上海这个新政是否真的能有效抑制学区房泡沫，但是没关系，一切还只是刚开始。 中国家长是全世界最累最负责的家长，毋庸置疑。与其追逐不确定的学区房，让孩子和自己都满身疲惫，为何不换一种活法？也许最后的结果更好也或者付出的更少得到的更多。。。 既然买学区房的意义就是为了上个好的学校，将来能进好的大学，那何不寻找最快最直接的途径呢？而好的大学大部分都最是在北美，而这也许才是中国家长最终梦想，那如果可以早一点离北美名校更近，受更国际化的教育是不是更好呢？ 更可怕的是抢到了学区房也赶不上政策一句话，都是一场空。因为有些事情真的是钱解决不了的事情，而是政策说的算。
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发表于 2021-3-24 00:46:11
