超级卖方市场！天量刺激 美国楼市已疯

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在低利率，房屋供求失衡的形势下，美国正在上演着一场“房屋争夺战”。

分析人士表示，以今年1月份的销售速度估算，市面所有挂牌成屋售罄仅需1.9个月，远低于六七个月售罄的供需健康水平。

如今，火热的美国房地产市场，已经创十五年来销售最快增长纪录。

First American Financial副首席经济学家Odeta Kushi表示：这真的只能被形容为超级卖方市场，而不仅仅是卖方市场，供需失衡不会很快消失。

火爆的房地产市场

当前，美国房地产市场正在经历2006年以来最大一波上涨行情，与上次行情不同的是，如今，购房者的信用评级更高，出手更加阔绰，预付的定金也更多。

现在，美国二手房销量飙升至15年来的最高水平，许多经济学家预测，这一趋势在今年还将延续。

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)本月早些时候公布的数据显示，2月底美国共有103万套待售房屋，与1月份持平，1月份是1982年以来的最低数据。

标准普尔Case-Shiller房价指数显示，在截至1月份的一年里，全美主要大城市平均房价上涨了11.2%，创下2006年2月以来的最高年涨幅。

此外，美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)周二公布的房价指数显示，1月份房价较上年同期上涨12%，刷新1991年以来的年度涨幅纪录。

包括爱达荷州和亚利桑那州在内的山区年度涨幅最大，为14.8%，包括得克萨斯州和路易斯安那州在内的中西部地区年度涨幅最低，为10.2%。

“超级卖方市场”使得美国各地的卖房者和房东成为最大受益者，同时首次购房者和其他收入较低的人更难“上车”。

背后推手是谁

抵押贷款利率曾一度降至3%以下的历史低点、数以百万计的千禧一代进入了购房的黄金年龄、新房建设滞后于需求、在新冠疫情影响下，房东卖房意愿较低……

美国楼市火爆的背后，低利率和房屋供应紧张成为主要推手。

标普道琼斯的指数投资策略全球主管Craig Lazzara曾指出，去年初疫情开始影响经济，对房价的影响并不明确，5月和6月房价增势加速放缓，此后一直稳步加速增长。

由于潜在卖家担心让陌生人看房会增加病毒感染风险，全美房屋供应被推至创纪录低点。

此前有分析称，以今年1月份的销售速度估算，市面所有挂牌成屋售罄仅需1.9个月，远低于六七个月售罄的供需健康水平。

自新冠疫情爆发以来，各国央行希望保持低利率、维持疫情后的复苏，美国30年期抵押贷款利率曾一度跌至3%以下的历史最低水平。

下降的借贷成本为房地产市场的繁荣奠定了基础，也给房主提供了再融资获得更便宜贷款的机会。