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[房产置业] 加拿大房产市场是否有泡沫/20210504

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发表于 2021-5-5 08:07:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
大家好,上周The Globe and Mail的这篇关于加拿大房产市场是否有泡沫的文章,觉得分析的很客观,分享一下其中要点:

房价上涨短期原因:1. 低利率。如果未来提高利率,有可能看到10%左右的跌幅,但是出现崩盘的可能性不大;
2.疫情期间居民存款变多。

房价长期上涨原因:
1. 人口持续增加。过去5年,2016-2020年,安省人口增加100万,远高于上一个五年(2010-2015)的60万。包括很多留学生和非永久居民;
2.决策者失误导致房屋供应量严重不足。

疫情后经济重启房价是否会下跌?有可能,但是政策面没有打压房价的动力,不仅仅是加拿大,全世界皆如此'

2021年新屋开建数量较2020年同比上涨21.6%,如果这个趋势能保持下去,放大的供应量将来会在一定程度缓解房价快速上升,但是这个过程是缓慢的。

促使房价下跌,必须要有催化剂,最明显的催化剂就是:加息。当前的房价会对利率非常敏感,央行也会非常谨慎做出加息决定。

可悲的是,即使出现崩盘级的价格调整,也只是抹去了前几个月的涨幅,对于老百姓的可负担性,没有太大帮助。

说到加息,这两天大家一定也被RBC的加息消息刷屏了。




浮动上调,没说prime上调吧

我争取本周四或周五,和大家做一个关于固定利率和浮动利率水平的决定因素,和不同情况下究竟怎么选择利率,做一个分享。

是,说的的上调浮动利率相对于prime的折扣上调。

RBC开始了,别的银行目前没有听说,但是可以预见,近期也会跟进。

近期的政策,包括央行开始表示加息可能提前,到近期同行们都感受到refinance收紧,希望房价可以回归理性一些,大家也可以做理性决策。我一般不太拿利率说事,不过如果近期120天有明确需要买房的小伙伴们,可以考虑hold一下目前低位的利率。



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