人均年收入3万多的小县城，凭什么房价3万元？

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在人们印象中，县城一直是当前的 " 房价洼地 "，不少离开一二线城市的 " 打工人 " 都会选择回家乡的县城定居。

但近年以来，多个中小城市出现房地产市场交易火爆的情况。不少县城的房价甚至涨到了一些新一线城市的水准。

这其中，海南省陵水黎族自治县的房价达到了近 3 万元一平方米，堪称全国房价最贵的县。

海南陵水房价均价近 3 万

据新华视点，全国有 100 余个县（县级市）房价均价超过每平方米 1 万元，其中海南陵水最高，浙江义乌第二。从区域分布看，超过九成位于东部沿海地区，以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。

一些普通小县城房价接近每平方米 2 万元。根据中国房价行情网数据，浙江西部与江西接壤的县级市江山市，3 月房价均价为每平方米 18608 元，不少项目的二手房房价超过每平方米 2.5 万元。

中国房价行情网截图

有的甚至更高。根据海南省统计部门数据，今年一季度，海南省陵水黎族自治县新建商品住宅销售均价每平方米 29343 元，同比下降 2.3%，但价格仍然领先其他县城。比如，香水湾一季度销售 12 套，大都偏别墅类，均价超过每平方米 3 万元，其中的富力湾项目均价超 4 万元，陵水县另一个湾区清水湾均价 25000 元。

中国房价行情网截图

据海南省统计局官网公布的 2021 年 4 月的海南统计月报显示，1～4 月，海南全省房屋销售面积为 221.18 万平方米，同比增长 55.8%；1～4 月的全省房屋销售额约为 405 亿元，同比增长 80.2%。

来源：海南省统计局

如果以销售额 / 销售面积来算，海南已经有三亚、陵水两个市县销售均价破三万，31078 元 / 平方米和 30562 元 / 平方米，多个市县均价超过 1 万元 / 平方米。

值得注意的是，根据海南省第七次人口普查结果，陵水县常住人口只有 37.25 万人。

与之相比，拥有 1200 万人口的武汉，其今年第一季度房价均价为 19561 元 / 平方米，1000 万人的长沙第一季度房价均价则为 11797 元 / 平方米。