加拿大全国房市持续放缓 平均房价降至66.2万元

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■■全国楼市7月份继续放缓，反映3月份出现的超高销售活动水平不可持续。 加通社资料图片

【加拿大都市网】全国房屋市场7月份持续放缓，销量环比下降，平均房价 降至66.2万元，有经济师指反映今年3月份出现的超高销售活动水平是不可持续的，但供求不平衡的状况更加恶化。

加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)周一公布的统计数据显示，全国房屋销量连续4个月下降，7月份的销量较历史最高的上年同月下降了15.2%，按月则环比下降3.5个百分点，这也是自今年3月以来的最小降幅。7月份的房屋销量已从3月份的峰值累计下跌28%。

销售活动的环比下降亦不如过去几个月广泛，不过全国仍有大约三分二的市场销量下降，其中爱德华王子岛、阿省和萨省的房屋销量大幅下降；安省、魁省和卑诗省略有下降，其他省份则有微幅增加。

7月份全国新上市房屋数量较6月份下降了8.8%，其中领跌的是几个主要市场，包括大多伦多、蒙特利尔、温哥华和卡尔加里。全国范围内，约四分三的市场新增供应量下降。

住房供应不足问题没消失

CREA主席史蒂文森（Cliff Stevenson）说：“虽然地产销售活动的放缓继续成为大多数媒体的头条新闻，但我们应该关注的是创纪录的低库存，全国各地的地产市场仍然非常不平衡。”

CREA首席经济师卡夫卡特(Shaun Cathcart) 指出：“我们在过去几个月看到的房屋销售放缓并不令人意外，因为今年3月份出现的超高销售活动水平是不可持续的。目前我们还远未恢复正常，只是回到了疫情之前的状态。住房供应不足但需求很高的问题并没有消失，且可以说是更糟。”

协会的统计数据显示，7月份全国平均屋价为66.2万元，低于6月份的67.9万元，而今年3月的历史高点为716,828元。尽管屋价按月下降，但仍远高于去年同期。CREA的报告称，截至7月底，其房价指数按年上涨了22%，仅比6月份的年增幅度24%略低。

道明银行经济师桑迪（Rishi Sondhi）认为，7月份的数据表明，市场实际上正在降温，但不会很快陷入低谷。他说，尽管销量可能进一步下降，但由于供应依然相当紧张，未来几个季度价格应该还会走高。不过与疫情初期相比，增长速度应该会慢得多，主要是受几个市场可负担能力差等因素的影响。