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[房产置业] 转:不比不知道,多伦多的一般房屋质量比蒙特利尔差了..

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发表于 2021-9-14 07:59:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
陪朋友一起去多伦多看了看房子,北约克400万以上,西人的房子,质量是不错的,但剩下几个类别的房子,基本上没法和蒙村对比了,盖的时候就不行,再加上各种野鸡装修队的胡搞(印度阿三的装修更可怕)。

如果做对比,我们可以把多伦多转个90度,其实万锦北部和列治文山对应西岛,密西沙加和奥克维尔对应南岸,对比比较直观。
西岛kirkland,hymus街边那排联排,看着盖起来的,所以对应的看列治文山一些工地,townhouse的楼花,只能无力吐槽了,材料和工序上的各种。。。。不说了。
200万左右的房子,90年代末的,质量远不如Kirkland百万左右的同时代房子。
世嘉煲一些老房子,尤其印度人装修的,房子只能用惨不忍睹来形容,百万以上,对应st-laurent50万上下的,质量上是差多了的,而且,从建造年份上看,吊顶明显有石棉隐患的,有的经纪就是避而不谈。地下室基本都有霉菌,完成的地下室,最底下的木头基本都没有包塑料布隔潮或者用防腐木,所以大多有发霉腐朽。印度人装修的一个特点,就是淋浴房自动开门,为啥呢,玻璃门,挂门的导轨都下沉,是个弧形所以,自动的玻璃门会往中间滑,自动开门,而且瓷砖就是直接铺在木板上的,各种缝开裂,加上洗澡自动开门往外喷水。。。
奥克维尔150万的00后新房,不如宝乐莎Costco那附近百万以内的,建筑时代类似,但是用料明显差很多。然后就是野鸡装修队盖的露台和景观,毁房毁的厉害。
普遍的,这些房子地下室混凝土浇筑的外面没有一层柏油刷的防水,地面以上也没有砂浆保护,纯裸奔。更可怕的是,地下室地面到地面距离肯定不到1.5米,因为要有窗子居住,那么,他们的屋顶水还都往法式排水里走,这个深度是会冻的,法排浅没问题,底下都冻着也不会有水进去,但是屋顶不能这么走,不然底下还冻着,屋顶太阳晒化了往下灌水?

总之呢,看着很奇葩的东西很多,多村的房子质量的那个差劲呀。然后就是卖房的经纪都牛B的要死,问个狗屁问题,告诉你们,我这房子明天肯定加价20万以上卖了,你多嘴就给我滚一边凉快去,没钱的不要瞎BB。买方经纪都是说,快买快买吧,我们这里就是这么贵,快点下offer抢呀。

不过买方经纪说的也是,现在这个上涨预期很强的时候,好房子都在捂盘,能现在拿来卖的,多半有毛病,要不死贵,(问题是,死贵的也是全身定时炸弹。)

考虑从蒙特利尔搬去多伦多的一定要做好这个心理准备,多村的地下室没有黄铁矿问题,但大部分状况未必好,尤其是霉菌。不是每个人都能花5千刀考个霉菌处理证书的,语言,专业知识基础,时间投入都是问题。多村50年代的房子石棉潜在风险应该比蒙村大,偷渡的胡建人没知识又不要命的多,但是你忽悠人家去给你破拆?回头专业队伍进场立刻就会索赔跑路,除非一路游击队干下去,但是那样弄完你敢住吗?

等大选的结果再看吧,难怪在蒙村坑蒙拐骗的人,大多很快去了多伦多,估计用致癌含苯的汽油稀释油漆之类的大陆“老”师傅,肯定少不了,千万别买刚装修的房子,不过破房子,看完了都是没有觉得犯不上花半年收拾的。(破房子也很贵好不好,收拾好了虽然有溢价,但风险大。)

估计市场太好,垃圾建商也能存活,不像蒙村,建商太差,口碑不好,估计早完蛋了,所以,多村买房,比蒙村难多了。
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