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[房产置业] 不解决这个问题 哪个党上台都不能减轻房屋负担

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发表于 2021-9-16 20:48:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
根据加拿大地产经纪协会(CREA)周三发布的报告,加拿大全国8月份经季节调整的房屋交易量为48,379套,这比7月的交易活动略降0.5%,不过是今年自4月份以来最小的环比跌幅。
但是本国房价仍然上扬,在对价格波动性进行调整之后,8月份房价达到$736,600,同比升高21%,环比则上升1%。
(CHRISTINNE MUSCHI/THE GLOBE AND MAIL)
彭博社(Bloomberg News)的报道说,尽管8月份的交易量和新上市供应量相对平缓,但衡量市场紧张程度的指标,即销售占新上市房屋量的比例仍保持在72%的高水平。
这部分解释了加拿大房价仍然居高不下的根本原因,也就是房屋供应不足。因为长期以来,加拿大房屋销售占新上市房屋量的比例平均值为55%左右。
8月份这个指标高达72%,远高于55%的比例,结果令加拿大的房市仍然处于历史上供应紧张的卖方市场,而买家则不得不为一套心仪的房子而展开竞争。
当加拿大处于历史上房价不断上涨之时,也正是联邦大选之际,各大政党无一例外地在政纲中推出了各自的政策与措施。
根据加拿大《环球邮报》的一篇报道,各大党也意识到增加房屋供应的重要性与紧迫性,也是无一例外地将增加房屋建设作为房屋政策与措施的重要部分。其中新民主党的计划最为振奋人心,在四年内增加170万套房子,包括新建和修缮在内。
自由党承诺四年增加140万套,保守党100万套,绿党则是35万套。
(THE GLOBE AND MAIL)
但遗憾的是,无论是彭博社,还是《环球邮报》,都认为加拿大各政党抓住了房屋问题的要害,还辅之以其它配套措施(比如杜鲁多帮助首次购房者买房的激励措施),但事实上,计划再好,实现却是难上加难。
彭博社的文章认为,由于目前供需失衡已经非常严重,大多数市场参与者都预计,无论哪个政党赢得大选,情况都不会很快改变。这在很大程度上是因为增加供应的最大障碍不在联邦层面,而是地方政府控制的区划规则(zoning rules)。
文章引用了CREA高级经济学家Shaun Cathcart在周三新闻稿中的一段话:“加拿大 房地产 市场似乎正在大流行前和大流行高峰之间的某个水平稳定下来——也就是说,仍然极度不平衡。” 但在供应方面,“说起来容易做起来难。”
《环球邮报》则报道说,专家表示,联邦政府雄心勃勃的建房计划,以及努力减轻住房负担目标难以实现的原因之一,是国家政策往往受地方政府的制约。
实际上,加拿大各地的市议会才把握土地使用批准的权限。他们不仅控制复杂的区域规划,还管理着整个审批与许可过程。此外,他们也负责回应当地居民的需求,在很多情况下,社区居民经常在规划会议上反对房地产开发项目。
因此显而易见,如果没有地方政府的合作,住房即使不是不能够,有时可能很难建造起来,因而使得联邦政客们的承诺成为一句空话。
《环球邮报》文章得出的结论是,无论在大选中作出怎么样的承诺,联邦政党实际上控制不了影响房屋负担以及房屋成本的诸多因素。
(参考链接:
https://financialpost.com/real-estate/home-prices-climb-further-in-canada-amid-tight-sellers-market
https://www.theglobeandmail.com/business/article-canadian-home-prices-rose-in-august-as-markets-picked-up-steam/;
https://www.theglobeandmail.com/canada/british-columbia/article-despite-election-promises-federal-parties-do-not-control-many-factors/)

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