中国广州楼盘迎减价潮 现“跳楼价”特惠单位

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内地楼市持续降温，据“界面新闻”报道，由于房企销售回款压力巨大，广州已涌现一批减价楼盘，不少更是位于核心区域，还传出有楼盘特批“跳楼一口价”的特惠单位。

报道指出，位于老城区荔湾白鹅潭核心区的江景房的雅居乐天际715，直接让利至少150万元（人民币，下同）的消息，上周开始在不少中介朋友圈刷屏，统一的宣传口径是：“原价550至600万元，由于工程公司急需回笼资金，特批30套跳楼一口价仅需350万元/套起，复式住宅64至67平方米。”

据“界面新闻”确认，上述消息属实，而且该楼盘每天还在加推类似特惠工抵房。所谓工抵房，即开发商抵款给工程方的单位。

销情方面，中介口径不一，有称“三十套全部售完，现在每日加推两三套”，也有指30套未卖光，还剩几套。

高地价拍得 超出当地负担价格

报道指出，上述楼盘所在地皮在2016年拍卖，正值广州土地市场迎来“小高峰”，雅居乐夺得该地皮，折合楼面价高达每平方米36,773元，刷新广州最高楼面价记录，当时已令人担忧，因为盈利开盘价起达到每平方米7万元，当地楼市并不支撑该价格。

5年后该楼盘入市，均价达到每平方米8万元，但销情不理想，对比同属白鹅潭的另一新盘，在售均价约为每平方米5万元。

根据报道，由于开发商着急回款，加上广州新楼限价政策，除了打折抛售的工抵房，减价的楼盘还有不少。位于番禺客运站地铁口附近的龙湖·金地天峯日前开盘，首推90至129平方米房源，售价大概在每平方米3.98至4.4万元，较过去近5万元的吹风价下调不少。

减价潮蔓延大湾区其他城市

广东中原地产项目部总经理黄韬透露，现时广州一半以上的楼盘都在促销，有三分之一有较大幅度减价，这一比例可能会继续蔓延，大概到11、12月是底部。

惟广州并没有出现明显的“一二手倒挂”情况。广州克而瑞首席市场分析师肖文晓表示，本轮广州新房限价基本是参照市场价，只有个别板块刨除一些楼价上涨过快的水分，但基本是参考今年首季价格水平，相较去年楼价还是上涨不少。

值得注意，克而瑞指出，降价风波不仅在广州一座城，大湾区其馀城市均已逐步出现楼盘减价的现象，刺激置业热情。据统计，湾区各城多盘均采用特惠活动，除一口价、工抵房、折扣、低首付外，个别项目通过降价提佣等方式吸客。