好凶猛！美国第三季房市飙涨近80%

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自从新冠疫情爆发以来，美国房市就持续处于火热状态，房价涨幅更是惊人。按照最新的数据来看，全美不动产中介协会(NAR)追踪的183个都会区中，有高达78%的房价在第三季达到双位数的增长，反映出房市交易十分热络。

根据华尔街日报所指，根据NAR在11月10日公布的统计报告，2021年第三季，NAR追踪的183个都会区中，共有182个地区的独户住宅价格中位数高于去年同期，几乎全面上扬。值得注意的是，78%的地区房价中位数年增10%以上，但占比较第二季的94%稍有放缓。

NAR的数据显示，第三季期间，独户住宅房价中位数较去年上涨16%，达到363,700美元，创1968年有纪录以来新高。推动房价走升的因素，包括民众预期房贷利率将会攀升、购房需求持续强劲，以及待售馀屋数量下探历史低点。

而NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“全美房价中位数持续上涨，不过第三季涨幅低于第二季的22.9%。”

他研判，最快明年房市供给量就会增加，加上房贷利率随着美联储升息而上升，预料将显著减缓房价上涨速度。

截至11月10日，iShares美国房屋建筑业ETF(ITB.US)累计跳涨34.09%；SPDR S&P房屋建筑商指数基金ETF(XHB.US)劲扬39.50%；Invesco Dynamic建筑营造业ETF(PKB.US)上涨27.45%。

看着利多消息，美国房市投资者也必须注意到，据公寓租赁交易平台Apartment List的报告显示，10月美国租金月增率为0.8%，为今年2月以来最低。不过，这一租金上涨速度，仍超过新冠疫情前的趋势。

新冠疫情之前，2017年、2018年和 2019年1月至10月，美国房租涨幅平均为3.2%，而今年即使10月增幅减慢，1月至10月房租中位数的成长仍达16.4%，反映出房价的飙涨。

Apartment List报告指出，如果房价成长依疫情前的趋势，10月美国房租的中值应该比现价的1312美元，低约107美元。

房租增长减缓的同时，美国线上房地产网站Zillow宣布，该公司急于以28亿美元出售约7000套住房，公司可能会蒙受巨大损失。这一迹象表明，Zillow可能正是疫情后房价急涨后降温的首个受害者。

报告指出，在美国100个最大的城市中，有95个城市10月的租金成长较前月放缓，其中22个城市的降幅，更为今年1月以来最大。

Apartment List表示，即使租金成长终于开始降温，但今年的租金上涨，已经给美国的租房者增加了巨大的负担压力。

尽管近期美国房市受到供应链中断影响，减缓建筑速度，但10月18 日数据显示，受强劲的买房需求推升，美国10月住宅建筑商信心指数意外上扬。

全美住宅建筑商协会(NAHB)与富国银行(Wells Fargo)联合公布数据显示，美国10月住宅建筑商信心指数上升4点，至80，增幅为2020年11月以来最大，优于路透分析师预估的76，也远高于荣枯分水岭50。

NAHB主席Chuck Fowke表示，尽管需求与房屋销售依旧强劲，建筑商仍在努力应对供应链中断与劳力短缺问题，这些问题延误房屋竣工时间，且为建筑材料与房价带来上涨压力。

住宅建筑商信心指数三项分项指标显示，当前住宅销售指数上升5点，至87，未来6个月的住宅销售预期指数上升3点，至84，买家流量指数上升4点，至65，显示买家需求依旧强劲。