楼市低迷 业主断供 中国多地推鼓励购房政策

admin

今年以来，中国房地产业遭到重创，项目烂尾、停工比比皆是，不断传出业主维权事件。一直被认为最能圈钱的房地产业率先开始大裁员，恒大、花样年、融创、绿地等不断有员工失去工作。而地方政府为了振兴楼市，接二连三祭出优惠政策，希望能够缓解财政危机，但收效甚微。

据第一财经12月13日报道，近一个月以来，已至少有10座城市（或地区）推出鼓励购房政策，包括呼和浩特、 荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通海安、重庆璧山和万州、黔南布依族苗族自治州龙里、六安金寨等。

鼓励政策包括：地方当局直接提供购房补贴，对农民进城购房给予优惠，以人才或二孩三孩名义给予购房优惠，对商品房契税进行减免，购地下车位也可获得补助等。河北保定市还率先放松特定房屋类型的限购、限价政策。

12月10日，重庆市璧山区住房和城乡建设委员会宣布，举办为期两个月的购房优惠活动，购房人购买当地房企的新建商品住房（限1套）、车位（不超过2个）、商服用房（不超过5个）和办公用房以及购买二手住房（限1套），符合相应条件的，可享受所缴纳契税同等金额的购房补助。

湖南衡阳市对未来5个月内买房的市民进行契税补贴，补贴比例从15％到50％不等，越早买房，补贴得越多，比如明年1月31日前买房能获得50％的契税补贴。

河南开封、重庆万州、河南新乡也给出限时契税补贴政策，鼓励市民在年末购房。

广西南宁近期扩大购房补贴的人才范围，拟按照高层次人才认定的类别分类实施首次购房补贴，其中A类人才给予200万元（人民币，下同）购房补贴，B类人才给予120万元购房补贴，经认定的D类、E类高层次人才可享受最高40万元、20万元购房补贴。

江苏南通海安提出给二孩家庭、三孩家庭给予购房优惠。海安还鼓励当地企业组织团购商品房，符合条件的在市场价格基础上给予每平方米400元的优惠。

内蒙古呼和浩特也宣布对毕业5年内首次在呼和浩特市置业的高校毕业生给予购房补贴，博士研究生、硕士研究生、本科生购房分别一次性给予10万元、5万元、3万元补贴。

农村户籍居民、外来人口愿意去贵州龙里县落户买房，即可以按迁入户籍人口数量（每人40平方米），给予每平方米相应的500元补贴，最高每人可获两万元。

湖北荆门市也宣布未来一年内对首次在中心城区购买新建商业用房以及地下车位、取得契税完税证明的购房者，按照商品房买卖合同成交额的1.5%给予一次性购房补贴，补贴金额最高不超过5万元。

河北保定近期宣布放松限价、限购政策，当地对被动式超低能耗建筑商品房项目，取消销售价格限制。

在这轮鼓励购房政策前，黑龙江省会哈尔滨与浙江宁波也祭出大力度购房优惠政策。

哈尔滨市住建局今年10月联合多部门制定了《促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》。《意见》规定，对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳六个月社保的，以及已自主创业的且年龄在35岁以下的各类人才，在哈尔滨市购置首套商品房时即可享受购房补贴。全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。

哈尔滨市政府还首开先例，放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之总和不超过50年；允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。

浙江省宁波市奉化区人力社保局今年10月也发布《宁波市奉化区人才购房补贴申请公告》，启动人才购房补贴申请工作，符合条件的大专学历或初级职称人才，可获最高8万元购房补贴；符合条件的本科、硕士、博士可获购房补贴分别为16万元、20万元、40万元；而通过奉化申报入选或全职新引进的国家级人才，最高可获100万元补贴。

今年11月，有市场传闻称，为应对房地产市场下行压力，沈阳市房产局召集各大房企，通知从11月11日开始，放宽6大限制性政策，包括：解除限购、限售，放宽契税政策，提高个人房贷放款效率，放宽备案价格等。

时代周报报道引述房地产业者说，沈阳目前市场环境较为严峻，从今年下半年以来，“好像没有哪个售楼处不曾遭遇业主闹事”。在中国，房市下滑的常见现象就是已购房者不满建案降价、房产贬值，因此会以打砸售楼处威胁地产商。

报道引述地产数据公司克而瑞的数据，10月，全国房地产市场持续降温，29个重点监测城市商品住宅成交面积月降3%，年降22%。

就连最稳的北京房市，6成以上新建案推出特价房源，优惠力度不低于9折；中古屋市场也迅速冷却，海淀区部分学区房售价跌幅达15%。

环京楼市断崖式下跌 不少业主断供

另一方面，环京楼市出现断供现象，张家口等城市业主断供尤为明显。张家口由于是北京冬奥会的举办地，其房价在疫情前炒到13000元/㎡，每天看房的人群络绎不绝。疫情后张家口房价出现断崖式下跌，目前6000元/㎡的楼盘随处可见，不少业主直接选择断供，认为没必要继续再投资。

河北燕郊也出现了同样状况，有业主表示，自己家的生意在疫情下受到很大冲击，因此决定断供，房子不要了，损失的钱就当买个教训了。

与此同时，不少地区的法拍房刷新记录。以重庆为例，根据阿里拍卖上的数据情况来看，截止2021年11月17日，重庆住宅性质的法拍房挂拍量为42996套；而同期去年，挂拍量为31451套左右，激增了1万多套住宅。

据统计，从成交量来看，今年法拍房中，住宅用房占比57.61%，商业占比41.25%，工业占比1.15%。

之前有数据统计，法拍房中有38.5%是因为还不上贷款而断供。

央行数据显示，截至2021年三季度末，中国房贷余额达到37万亿元，相当于人均背负房贷2.6万元。

业内专家认为，断供大多分为两种情况：一种是房价大幅度下跌，房价跌到剩余贷款都可以重新买一套，主动断供才能止损。另一种是资金链断裂，由于企业破产抵债、个人失业等现象，被迫断供。