房价上升遇上利率上涨 加拿大人可负担能力恶化

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屋价上升和房屋贷款利率上涨，令加拿大民众置业的可负担能力，在今年第3季陷入31年来最差景况。加拿大皇家银行（RBC）的可负担房屋综合基准（Housing Affordability Measures），从第2季大幅上升2%至47.5%。

报告指出，房地产市场经历2020年的大起大落后是一片炽热。买家需求强烈，但全国几乎每一个地区的库存量均直逼历史低位，导致买家彼此竞争激烈推高楼价。不过，全国各地的情况出现相当分歧。多伦多和安省南部很多市镇的情况恶化，但其他地区的房屋相对较能够负担，尤其是大西洋省份和草原省份。这种情况促使部分安省置业者，有向较能够负担得起地区外移趋势。

报告指出，一些从来没有争抢出价地区也出现竞价战，反映出市场上迫切需要有更大量的房屋供应。屋价将持续上升，直至供需趋于平衡。买家在疫情初期受惠于低息，抵消屋价上涨；但近期的息口已经不再是利好因素。皇银第3季的综合基准上升2%当中，有一半是房贷5年固定利率影响。银行在今年夏天已经调高固定利率的房贷，预期中央银行将在明年春季加息，令浮动利率的房贷也随之上涨。

很多买家将被迫离场

报告认为，买家前景并不乐观。预料仅加息将把明年的可负担房屋综合基准，再提高2.0%至3.5%。如果屋价再上升5%，房屋综合基准将再推高2.0%。这种情况将迫使很多买家因为无力负担而离场，令供应不足的市场，因为需要减少而趋于平衡。

疫情令民众在过去2年重新审视房屋的需要。最负担不起买屋的首次置业者，被迫选择到更偏远，甚至是跨省的市镇定居；又或降低要求。屋价最高昂的温哥华、多伦多和维多利亚受打影响较少，渥太华和满地可的买家将要大幅修订期望。

大西洋省份和草原省份的卡加利、爱民顿、利斋拿、沙斯卡通、温尼辟和圣约翰斯（St. John’s）的房屋，到明年仍属合理的可负担得起范围。这些地区目前的可负担房屋综合基准低于长期平均水平。纽芬兰省的圣约翰斯，更是全国唯一市镇的综合基准在第3季的下跌。