美国房价还要涨？ 这种现象还将持续数年

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根据全国房地产经纪人协会（NRA）的数据，12月二手房的成交量下降4.6%，经季节性调整后的年化率为618万套。销售额同比下降7.1%。

尽管如此，2021年还是完成了强劲销售的一年，这在很大程度上是由Covid-19大流行和千禧一代进入购房年代而推动的。2021年全年销售总量为612万套，比2020年增长8.5%，这是自2006年以来最强劲的销售年份。

NAR首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示：“2021年12月销售回落，但回落更多是供应受限的迹象，而不是住房需求减弱的迹象。全年销售额强劲，达到2006年以来的最高年度水平。”

云强调，房屋建筑商在2022年已经在增加供应方面取得了长足的进步，但要扭转最近看到的供需缺口，仍然需要数年时间才能纠正。

供应不足继续给价格带来压力。12月售出的现房中位价为358,000美元，与2020年12月相比上涨15.8%。这是房价涨幅的小幅回升，表明需求仍然相当强劲。

按价格类别，高端市场的销售继续强劲，仅仅是因为那里的供应量很大。12月10万美元至25万美元之间的房屋销售额较去年12月下降了23%，而价格在75万美元至100万美元之间的房屋销售额则增长了32%。售价超过100万美元的房屋销售额增长了38%。

全年中位价为346,900美元，创下1999年以来的最高价格涨幅。随着价格同比上涨17%，仅去年一年，房主平均就获得了50,200美元的住房财富。

12月份出售房屋的平均售出天数也很明显缩短，只有19天，这被认为是相当快的。全现金购买仍占所有销售额的23%。投资者也继续活跃，占12月销售额的17%，高于去年的14%。

过去两年房价一直在飙升，部分原因是利率非常低。这可能即将改变。10月和11月（大部分12月销售合同签订时）30年期固定抵押贷款的平均利率比现在低约60个基点。上个月抵押贷款利率一直在迅速上涨，一些人预计这将在未来的房价中消退一些热量。首次购房者似乎正在重返市场，占销售额的30%，而11月份这一比例为24%。

“我们确实预计抵押贷款利率会继续上涨，随着利率的进一步上涨，一些人可能还是想加入。”云说，“但利率上升通常会降低房屋销售量。”