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在新冠肺炎大流行期间，由于失业人数陡增，安省政府出台了冻结租金的保护性措施。这项规定已于今年的1月1日结束，于是一些房东大幅上调租金，甚至超过了20%，此举令租客苦不堪言，直呼“日子没法过了”。 据本地英文媒体CTV报道：来自多伦多的租客麦赫（Jake Myhal）同妻子在2021年5月入住一间公寓单位，签订了一年的租约，租金是每月2000元。他们知道冻结租金的规定在今年结束，所以也做好了调涨租金的心理准备——估计涨个5%到10%吧。 可是当收到房东通知的时候，两人还是被上面的数字吓得眼珠子都快蹦出来了——涨价25%！这意味着，他们的租金将从2000元，直接跳到2500元。 看到这里很多人的第一个反应可能是：不对呀。我怎么记得政府对租金的年涨幅是定了上限的？不能调涨这么多吧。 麦赫也是这么认为的。然而他所不知道的是：当局为了为鼓励更多出租物业与发展，就对规定稍做了改变，容许2018年11月中之后落成的新物业不必遵守这个上限规定。 就像今年，政府对租金的年涨幅上限，定在1.2%，但是麦赫和妻子租的公寓，恰好是楼龄较新的，所以这个上限的规定压根保护不了他们。 想想自己每月要多掏500块钱的租金，麦赫觉得很不公平。他说，自己当初租房的时候，房东并没有说来年租金会大涨。如果早知道这样，肯定会选楼龄较大的公寓了。现在，他和妻子根本负担不起这样的租金，只能搬家。大流行还没有结束，如此折腾并不是明智之举，而且也并不是件容易的事情，但是他们已别无选择。 值得一提的是，随着安省冻结租金的规定结束，不仅是多伦多，南安省各个租情较为火热的城市，都出现了房屋大幅调涨的事件。早前《星报》曾报道了奥克维尔(Oakville)一个单亲妈妈的遭遇：她和与两个孩子一起租了一套新建的三卧单元，原来的租金是2800元，给房东一下加到了3400，涨幅达21%。 CTV就此事采访了本地房地产律师魏斯勒德（Mark Weisleder）。他表示，对于2018年11月15日之后落成的新物业，并不受政府所设的租金年涨幅上限所约束。 这一点，很多租客并不知道（或许有所耳闻，但是不知道其细节），而在看房的时候房东多半也不会说，于是他们在遇到租金大涨的时候，难免吃亏。 为了更好的保护自己，租客应该在看房之前就做好功课，查询物业的落成日期，并在租约中加入条款。 若果确实租了一间楼龄相当新的物业，租约中必须订明每年的可加租幅度，保护免受租金大幅调高的影响。 毕竟，租客在没有搬进去之前，任何条件都是可以谈的（切记在租约中写明），但是一旦搬了进去，很多事情就不那么好谈了。
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发表于 2022-2-17 06:52:04