中国推出"共有产权房" 欲转手政府优先回购

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▲北京经开区释出的共有产权房。（图／CFP）

大陆央行春节过后颁布新规，明定保障性租赁住房有关贷款不纳入房贷集中度管理，代表各银行发放相关贷款不再受集中度管理指标约束。贷款压力缓解后，保障性住房中的“共有产权房”由政府和承购人共同出资买下产权，分摊成本的诱因受到大陆无壳蜗牛族重点关注，即便如此，一线城市仍出现“弃购潮”，背后原因令外界好奇。

《网易新闻》报导，就广州先前的共有产权房销售条件来看，购房者需缴纳55%产权的购房款，最后的销售均价为，“市价×产权份额比例”的优惠价，政府的产权份额占比约45%。这套房占用个人购房指标、有房产证，可进行公积金贷款、购买后家庭成员可以享受相应的公共服务。

此外，在购房者持有期未满前，该套房源仅能自用，不得随意外租或外借；持有期满后，购房者可向外转让产权份额退出，或按一定比例从政府手中赎回原属政府的产权（依城市规定细则有差异）。

对于买不起房的无壳蜗牛族而言，共有产权房的条件相当吸引人，不过，部分一线城市在经历排队等房的盛况后，却出现一波波的弃购潮，其中，北京的共有产权房弃购率一度达到70%。

据了解，转手不易、升值空间有限，是共有产权房最大的问题。以广州为例，购入共有产权房后，首先得自用两年，期满后可按市场评估价转让自己的产权份额退出，“上市交易前，政府或代持机构具有优先回购权益，如果它们没有需求，才能转让其他买家。”

至于产权流转封闭运行、手续麻烦、等待时间长，这都成为共有产权房的问题。按上述例子，有买家欲接手房屋，得先要符合共有产权房购买资格，还要由住房保障主管部门或其委托的代持机构通过综合评分、经摇号抽签等方式选出。

无论如何，对于预算有限而有需求的首购消费者而言，共有产权房相较于周边的二手房价格较低，甚至在精华地段也有房源，还包含各类配套，有一定的居住效益。此外，以广州这批共有产权住房为例，出售对象为经济条件不算太差的家庭和个人，在具备政府和国企开发商背书下，住房品质和社区氛围较有保障。