加拿大住房部长表态：不想做伤害投资者的事

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据加通社报道，面对房价失控，加拿大联邦住房部长近期表示，加拿大政府不想做任何会伤害房地产投资者的事情。

这句话似乎是自由党政府给住房政策定了调。

住房与多元化和包容性部长胡森(Ahmed Hussen)在最近一次采访中说：“小规模的房东确实增加了出租存量，他们向加拿大家庭和个人提供出租房。所以我们不想给他们带来负面影响，因为他们实际上是在向很多人提供租房服务。”

加拿大央行(Bank of Canada)最近的数据显示，个人投资者购买的住房占本国购房总量的20%，其中许多人将房产出租作为收入来源。

但是加拿大房价已比2020年1月高出41%，个人投资者正在加剧房地产市场的竞争，推动房价上涨。

胡森说，“很多加拿大人转而出租他们新购置的房产，并提供更多的出租单元，让加拿大家庭和个人可以租到房。”

“这没什么错，”他说。

另一方面，联邦政府正在努力减缓房价上涨，评估投资者的首付要求。自由党在去年的大选竞选中公布了相关的计划。

当被问及租赁物业的首付要求是否应高于购买价的20%时，胡森表示，他无法回答这个问题，并表示他不想“预判”房贷预算的程序。

联邦预算案将提供自由党的2021年竞选政纲如何转变为政策的细节。不过，目前还不清楚预算案何时会公布。

银行监管机构--金融机构监管办公室(OSFI)没有针对投资地产的具体规定，但OSFI的一位发言人表示，希望银行“准确衡量和承保它们可能承担的风险”。

联邦抵押贷款保险公司（CMHC）为投资性质的房产提供贷款保险，前提是借款人有两到四套单元出租，且价格低于100万元时，至少支付20%的首付。加拿大两家大银行--皇家银行(Royal Bank of Canada)和蒙特利尔银行(Bank of Montreal)表示，它们要求投资者为租赁房产的贷款支付20%的首付。

报道称，联邦政府和住房部长一直在寻找减缓房价快速上涨的方法，并帮助加拿大年轻人买房。

根据总理杜鲁多的指示，胡森要制定一项临时禁令，禁止外国买家购买房产，并对购买房产后12个月内卖出房产的人征收反倒卖税（anti-flipping tax）。

“这将减少市场上的投机性需求，并帮助冷却价格的过度增长，”部长的新闻秘书Arevig Afarian在一份电子邮件声明中说。

过去的三十年里，加拿大大部分的新租赁住房是由个人投资者提供。在上世纪90年代，专为出租而建造的房屋的供应开始下降时，它们帮助填补了出租物业的短缺。

参考链接：

https://www.theglobeandmail.com/business/article-government-doesnt-want-to-harm-mom-and-pop-real-estate-investors/