中国楼市的买房大军，正“爆炸式”增长

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真正重要的信号，往往发生得静悄悄。

这两天，新闻正在刷屏，即将失去世界第一人口大国的地位。

马上就要被印度赶超了！差距不到两百万人。

年轻人生不动了。楼市的信心，也被疯狂动摇。

然而，恰恰相反的是，中国楼市的买房大军，正在“爆炸式”增长！

网络大V《楼市黄大大》近日发文称，误判这一点，后果可能很严重。

媒体上充斥着“人口焦虑”，因为中国真的快被印度赶上了。

过去几年，印度人口年均增长1200万人。

按这个速度，最快今年4月底，中国将被印度超过。

中国出生人口的滑坡速度，比想象中更快：

2016年，净增906万人；2017年，净增779万人。2018年，净增530万人；2019年，净增467万人；2020年，净增204万人；2021年，净增48万人。

2021年的净增人口，比5年前下降了94.7%！！！

中国出生人口的负增长时代，已经近在咫尺。

但是！回到中国楼市，又是另一番景象。

在中国一二线城市，购房人口仍然处在爆炸式增长阶段。

这是一个极具颠覆性的观察。

最核心的原因，就是年龄差的存在。

首先看看高校毕业生人数——

数据显示，2020届高校毕业生874万人，同比增加40万人；

2021届全国高校毕业生总规模909万，同比增加35万；

2022届高校毕业生规模预计1076万人，同比增加167万人。

从几年前开始，每年的高校毕业生人数都在创下新高，今年更是突破千万，高达1076万人！

有媒体直言，2022年，我国高校毕业生将创下两个历史：毕业生人数最高，毕业生人数增长最大。

现在，一个山区穷县的编制都能引来哈佛博士报考；珠三角随便一个镇上的中学，招不来一批清华北大名校硕士博士，都不好意思说自己是当地名校。

就连鄂尔多斯，一个边疆小城，都能斥60万年薪招聘教师。

实在是太卷了！

但更吓人的是，更卷的还在后头——

因为高校的在校生数量，还在年年上升。每年大概新增100多万。

这意味着，今年的1076万毕业生，远远不是未来的高峰，而是一个开始。

“十三五”时期高等教育在学总规模和毛入学率

不仅如此，参加高考的人数还在继续上升。

近几年高考人数都在900万以上，录取人数基本上每年都有所上涨。

从2019年高考人数突破1000万大关后，近几年的高考报名人数都在1000万以上。

到了2020年，高考录取人数967万，高考录取率首次突破90%

这意味着，高校毕业生还将越来越多！

东吴证券测算分析后，发现未来10-15年，高考适龄人数将会保持稳定增长。

再加上高中入学率的不断上涨，可想而知，报名人数只会增加不会减少。

数据支持了这一说法。

因为，就连高中生的数量也还在大幅增长，年年攀新高。

这一数量在经历了2016-2018的短暂低谷后，快速回升。

2019年高中阶段招生人数招生1439.86万人，他们三年后毕业参加高考，预测2022年高考生数量在1400万左右。

2020年高中阶段招生1521.1万人，预测2023年高考生数量在1500万左右。

“十三五”时期高中阶段教育在校生和毛入学率

再往下看，你就知道，中国作为人口第一大国多年积攒的底蕴，不是一时半会就能败光的。

2020年，小学、初中义务教育的孩子，也逐年稳步上升到1.56亿。

“十三五”时期义务教育在校生和巩固率

其中，初中入学的这一届孩子有多少呢？1632.1万。

小学入学的这一届孩子有多少呢？1808.09万。

这还没完。

我们再到幼儿园去看看。

“十三五”时期学前教育在园幼儿和毛入园率

学生人数，仍然是在快速增长的。这一届幼儿园入学的孩子数量是多少？

1791.4万。请注意，在幼儿园阶段，学前教育的毛入园率是比较低的，只有85.2%，不像义务教育阶段几乎都是100%。

或许因为，有的家长没有把孩子送进普惠性幼儿园，或一些山区缺少幼儿园。

推算一下，今年的适龄入园幼儿应该在2100万左右。

渲染人口焦虑，很能吸引眼球。

但是，我们要做的，就是拨开各种现象和个例，看到真实的数据。

看完这一系列数据，我们可以发现一个跟我们生活息息相关的重要结论——

从23岁本科毕业生，倒推到3岁的入园幼儿，也就是说，未来20年，中国的高校毕业生，只会越来越卷。

再加上中国自古以来就有着极为重视子女教育的传统，这些刚毕业的年轻人，绝对是优中选优的。

据育娲人口研究发现，中国将一个孩子养至成年，所花费的成本相当于人均GDP的6.9倍。

这一数值，几乎是全球最高，在主流国家中，仅次于教育内卷大国——韩国。

承载着家庭希望，接收者优质教育长大的毕业生们，绝大多数都会留在一二线城市，成为购房的主力大军。

据楼市黄大大统计，全国重点50城中，北京、上海、南京、武汉、西安和太原等中心城市，人口结构中有超30%是大学以上学历。

这也侧面印证了人才都在流向高能级城市的说法。

至于广深两大一线城市，由于城中村多，低门槛制造业发达，除了人才之外，也吸引了很多工人，将这一比例拉低了。

明白了上面的数据揭示的真相，就不难明白为什么，住建部部长会充满自信地说出这个字——

中国楼市，稳。

他用两个数字，就概括了所有：“我们国家现在仍然处于城市化发展的快速发展时期，城镇化率达到了63.9%，每年新增城镇就业的人口也超过1100万，再加上家庭的小型化，这些都为住房的刚需，带来了很大的市场。

住房仍然是我们国家最大的消费，而且从我们国家房地产市场整体来看，基本面没有变，刚需仍然是十分旺盛的。”

从这一点来看，中国楼市还能兴旺20年。