分析：美国房市初现崩盘 夏末恐挫25%

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美国春季购房季正在如火如荼的进行中，但分析师警告，这场房地产泡沫可能很快就会破裂。

研究咨询公司Pantheon Macroeconomics首席经济学者兼创始人谢博森(Ian Shepherdson)预测，今年美国的房屋销售量将大幅下降。

他在研究报告中表示，预计今年夏末，成屋销售量将从2月预测的602万套下降到450万套，降幅约为25%。

他说：“房产市场活动正步入大幅下滑的早期阶段，这将导致房价涨幅急剧下降，最快可能从春季开始。”

这与前“债券天王”格罗斯(Bill Gross)的看法一致。格罗斯日前曾表示，将基准利率提高到相对高水平将导致美国经济崩溃，并打击房地产市场，“无论如何升息，最终利率都不应超过2.5%。民众刚习惯了低利率，任何更高的利率都会破坏房地产市场。”

谢博森以房贷申请需求开始下降作为房屋销售预期放缓的证据。抵押贷款银行家协会(MBA)最新的房贷申请数据显示，用于购屋的贷款申请数量较一年前下降超过8%。同时再融资需求疲软，较去年下降近50%。

房贷需求的下降预示着房屋交易量的下滑，大多数购屋者依靠贷款来购房。谢博森认为这种下降与承受能力有关。根据房地美金融市场委员会的数据，截至17日，30年期房贷固定利率自2019年5月以来首次超过4%。

根据谢博森的计算，自去年9月以来，房贷利率的上升使中等价格住房的每月房贷支付成本增加超过400元，增幅达27%。

他在报告中指出：“这是个巨大的增加，即使某些家庭在疫情期间累积了部分储蓄，但仅靠储蓄累积无法为未来30年房贷支付所需的额外成本，这将进一步推动需求下降。”