房价飚升是中国人炒的？专家们这回被狠狠打脸

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有研究房地产趋势的经济学家表示，加拿大人投资房地产市场的投机行为，“绝对”是导致房价飚升的因素之一。渥太华大学莫法特(Mike Moffat)教授表示，公众对外国买家对投机高度关注，却忽视了加拿大国内的投机行为也是问题的一部分。

“丑陋的部分是他们所说的一些投机措施。他把我们的问题归咎于外国人，而我们国内却有很多的投机活动。”

联邦自由党将住房负担能力作为其2021年竞选纲领的核心内容，在此后的几个月里，他们不断提起在竞选中做出的承诺，以及他们声称有助于缓解房价暴涨的预算案。

这些措施包括在2年内禁止大多数外国买家参与加国的房市，并对12个月内买房又卖房的人徵收更高的税。

目前的加拿大房地产市场出现金融化的趋向，具体是指投资者购买房地产(通常是住房)，将其视为金融资产以通过转售或提高租金来产生利润，结果令首次置业者难以买到房子，许多租房的人也难以负担租金。

加拿大央行去年12月的数据显示，在疫情期间，投资者(主要是国内买家)超过了首次置业者。上周，加拿大统计局警告称，购置多处房产者正在压缩城市市场本已紧张的供应。

而信誓旦旦要抑制房价的联邦政府自由党内阁成员中，有三分之一拥有出租或投资房地产资产，其他党派的国会议员，也有最少20%拥有这类资产。

尽管如此，特鲁多总理拒绝透露他是否会考虑采取措施，例如以更高的税率对第二处或更多的房产徵收重税以阻止投机活动，相反他似乎为加拿大人将房地产作为投资进行辩护。

莫法特说：“我认为他们将责任推在非加拿大人身上有问题，加拿大人和非加拿大人都在我们的房地产市场中发挥作用，这是绝对的。”

莫法特补充说，建造更多房屋的承诺很棒，但他比看起来更複杂。部分原因在于审批的权力是在省府和市府两级，而且目前缺乏熟练技术工人，而且供应链也有瓶颈。

他指，总理特鲁多和保守党党领候选人溥礼瑞(Pierre Poilievre)，最近都提出了胡萝卜加大棒(恩威并济)的措施，而且后者就是拥有出租或投资房产的数十名议员之一。

这些措施是根据市政当局是否批准新的建筑许可证，是否放宽阻碍新房建设的规划限制，以此对市政当局进行激励或施加影响。

一个主要问题仍然是加拿大央行的加息，是否能够冷却过去两年一直在泡沫化的市场的需求。

目前的通货膨胀为6.7%，莫法特称这高于任何人的预期，人们愈来愈多地猜测可能会在6月加息75个基点。“如果这种情况发生在6月1日，你会看到很多人退后一步，“好吧，考虑到利率将是多么昂贵，也许我不想去借5年期的按揭贷款来买新房。”