加拿大房产市场

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央行调息0.5%，隔夜利率至1.5%，距疫情前隔夜利率1.75%一步之遥，下一次央行议息日为7月13日

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同时，截取了一个近20年的央行隔夜利率和商业银行prime rate走势供大家参考。目前利率其实和疫情前2018-2022年初的利率相当，甚至更低些。真正让大家难以适应的其实并不是利率的绝对值，而是利率的变化带来的不确定性和恐慌心理。

我们来回顾一下上两次利率变化大的时期。一是2017-2018年的连续加息，当利率不稳定的时候，对于房产置换和投资会有更多的观望情绪，因此市场低迷了一段时间，当然这里也还有其他各种贷款政策调整因素的影响。但是一旦利率和银行贷款政策开始稳定，大家开始适应之后，我们看到的是2019年中到2020年初的一个房产市场持续走热的小高峰。二是2020年初，疫情带来的利率三连降，在最初的几个月，市场也是急速冷却，稳定之后的低利率和QE又带来了2020年中到2022年初的这次高峰。

目前又处于一个利率不稳定的时期，大家对于加息的预期普遍还是采取 观望态度，不过可以预计，等到这次加息趋于稳定，正常的投资还是会再回来。

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其实目前刚需市场还是很正常的，Oakville还有不少刚需房存在抢offer的情况。好的location，好的状态的房子还是不愁卖。