查看: 549|回复: 1

[房产置业] 加息与经济衰退 BMO警告2023年房市还将深度修正

[复制链接]

3万

主题

3万

帖子

11万

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
112330
发表于 2022-7-20 06:55:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
蒙特利尔银行的一位高级经济学家说,加拿大央行加息100个基点,就像对住房市场进行"重锤",恐怕明年房市将会有更深层次的价格修正。
BMO的Robert Kavcic在最近的一份说明中说:"实际上从加拿大央行一开始调整利率的时候,市场救已经开始下跌。利率上升这只是推动了市场的情绪,以及这种情绪的变化有多快。"
Kavcic说,甚至在央行7月13日大规模加息之前,市场情绪的突然转变就已经很明显了。前一周进行的一项调查显示,更多的加拿大人现在预期未来的房价会降低而不是升高。
Nanos的调查发现,现在只有30%的人预计房价会上涨,低于房价飙涨时的近70%。
Kavcic写道:"我们一直认为,加拿大住房之所以价格飙升,有一个很重要的原因。急剧的价格上涨是由FOMO、投机和投资活动造成的。证据就是,我们看到即使最初的利率小幅调整,就已经开始引发房价修正,足见房地产市场的泡沫。而此次加拿大银行的最新举措(加息100个基点),只是将消除更多泡沫。"
Kavcic说,借贷成本在六个月内从年初的1.5%上升到目前约4.5%,这是"市场要准备迎接挑战了"。
贷款合格的利率也在上升。压力测试,即5.25%或高于合同利率200个基点的较高者,现在已经上升到可变利率抵押贷款的6%和固定利率的7%。
他说:"因此,与前几轮紧缩政策不同,目前的升息周期下,显然对买家的购买力有更高的认定标准。"
利率的迅速上升和经济前景堪忧,促使其他经济学家下调了对加拿大住房市场的预测。
牛津经济研究院(Oxford Economics)早先预测房价将回调24%,已经处于看跌的一端。现在他们认为到2024年第一季度,房价将从高峰到低谷下跌27%。
可悲的是,房价下跌不会很快使加拿大的住房更容易负担。牛津大学今年第一季度的房屋负担能力指数读数显示,普通的房屋价格比中等收入家庭的借贷能力高出51%——这是该指数自2005年以来,最高的记录。
牛津大学说:"现在,不断上升的利率正在为家庭带来新的阻力,使负担能力更进一步进遭到挑战。"
他们预计到第三季度,由于较高的抵押贷款利率抵消了降低的房价,房价将上升到比中位数借款能力高72%。
牛津大学说,好消息是,随着抵押贷款利率在今年年底达到峰值,负担能力应该开始改善。

【郑重声明】荷顿论坛刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何投资或其他建议。转载需经本网同意并注明出处。本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责;部分内容经社区和论坛转载,原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请及时与我们联络,我们会及时删除或更新作者。
回复

使用道具 举报

158

主题

248

帖子

1333

积分

金牌会员

Rank: 6Rank: 6

积分
1333
发表于 2022-8-3 21:38:25 | 显示全部楼层
bmo的这几个砖家,从来就没准过
以前我还收藏他们的预测,结果发现,全是反起的的
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表