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房地产中最重要的三个因素：地点（Location）、地点、地点。而美国的房地产市场现在正处于一个奇特状况。 抵押贷款利率（买房贷款利率）几乎是一年前的两倍，这反映了美联储控制通货膨胀的决心。但利率也一直在激烈波动，包括某一段时间利率在上涨的趋势下急剧下降。 全美各地的房地产市场，包括以下各州的一些最大的地产市场，开始冷却。但是房价仍然停留在历史高位，即使待售房屋的库存开始增加，一些地方还是出现了竞价战的情况。
美国房地产市场的走向将是什么呢？Realtor.com最近修订了其2022年预测，称今年的销售量将下降6.7%，原先的预测是2022年度净增长6.6%。但即使最新的预测成真，它仍将是2007年以来年度房屋销售量第二多的一年，仅次于去年的销售量。 通常一些州的情况会比其它州好。由于企业在选择厂址时要考虑当地的住占一个州总分的13%。住房指标考虑了同比房屋价格升值、每年的新建房屋数量，以及第一季度的法拍房情况。 想找一个安全的地方来躲避潜在房屋市场泡沫破裂吗？这十个州是最有胜算的。 1.犹他州 犹他州的房屋价格正在以全国第二高的速度攀升，全美新房建设的速度也是最快，犹他州的新房屋库存在大量增加。法拍房大大得到了控制，在这个全国顶级的房地产市场上，房屋是过硬的保值资产。 2022年经济综合指标排名：第6位 房产升值率：27.1%。 每千个房屋的新房开工率：12.2 房屋法拍率：每2,063个住房中有一个 房屋资不抵债率（Underwater mortgages）：1.4% 2.华盛顿州 华盛顿州令人印象深刻的经济增长使其房地产市场几年来一直是全国最热门市场之一。 2022年经济综合指标排名：第3位 房产升值率：20.1% 每千个房屋的新房开工率：7.3 房屋法拍率：每4,965个住房中有一个 房屋资不抵债率：1.2% 3. 佛罗里达州 佛罗里达州的住房市场可以说是充满了阳光。房产价格在上涨，建筑工人人数也在上涨，但法拍房也在增加，这也只能算是一个小小的插曲。 2022年经济综合指标排名：第4位 房产升值率：25.7% 每千个房屋的新房开工率：9.6 房屋法拍率：每1,211个住房中有1个 房屋资不抵债率：1.4% 4. 德克萨斯州 德州的人口增长正在帮助加热房屋市场，但这种热潮并没有失控。为这些新居民提供的新房正在迅速涌现，而且房屋保值也很不错。 2022年经济综合指标排名：第8位 房产升值率：19.3% 每千个房屋的新房开工率：8.9 房屋法拍率：每2,326个住房中有1个 房屋资不抵债率：2.5% 5. 爱达荷州 爱达荷州房屋市场的热潮已经持续了一段时间。新建的房屋正在慢慢缓解库存的压力。 2022年经济综合指标排名：第5位 房产升值率：27% 每千个房屋的新房开工率：10.5 房屋法拍率：每6,015个住房中有一个 房屋资不抵债率：1.6% 6. 田纳西州 田纳西州的整体经济在全国排名第二，其强大而稳定的房地产市场是一个重要原因。房价与经济产出一起飙升。尽管房屋法拍率开始爬升，房屋资不抵债的情况也在增多，新建房屋市场仍然是非常健康的。 2022年经济综合指标排名：第2位 房产升值率：24.1% 每千个房屋的新房开工率：8.2 房屋法拍率：每2,797个住房中有1个 房屋资不抵债率：2.9% 7. 佛蒙特州（Vermont） 绿水青山州继续受益于从大城市逃避出来的新居民。 2022年经济综合指标排名：排名第33位 房产升值率：20% 每千个房屋的新房开工率：3.2 房屋法拍率：每13,930个住房中有一个 房屋资不抵债率：1.1% 8. 亚利桑那州 这里的房价比其它任何州都要涨的快。新建房屋也在蓬勃发展，有助于缓解亚利桑那州的库存紧张状况。房屋法拍率上升是一个潜在的危机，但房屋资产保值状况仍然良好。 2022年经济综合指标排名：第22位 房产升值率：27.4% 每千个房屋的新房开工率：9 房屋法拍率：每1,861个住房中有1个 房屋资不抵债率：1.4% 9. 南卡罗来纳州 房屋库存仍然是历史性的紧张，在许多南卡罗来纳州的房屋市场上，竞价战仍然很常见，价格仍然稳步上升。但新建房屋正在激增，现有贷款的压力得到了控制。 2022年经济综合指标排名：第13位 房产升值率：21.4% 每千个房屋的新房开工率：9.5 房屋法拍率：每1,081个住房中有1个 房屋资不抵债率：3.4% 10. 南达科他州 拉什莫尔山（Mount Rushmore）州经济稳固，房价稳步上升。房屋法拍率非常低，但房屋资不抵债数量的上升可能预示著一些潜伏的问题。 2022年经济综合指标排名：排名第12位 房产升值率：20.1% 每千个房屋的新房开工率：8.8 房屋法拍率：每17,724个住房中有一个 房屋资不抵债率：4.8%
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发表于 2022-7-26 19:55:36