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[房产置业] 多伦多房市乱了:销量惨跌85% 新房价格暴涨31%

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发表于 2022-7-27 04:18:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
无论你想称之为宽松政策、低迷市场、市场调控、房市软着陆,多伦多的房地产市场似乎正在经历“夏季下滑”。
建筑业和土地开发协会(BILD)今天公布了6月份的数据,指出新屋销售继续呈下降趋势,但价格飙升至中等水平。
6月份整个大多伦多地区仅售出1,694套新单位,比去年6月份的销量下降了 56%,比6月的十年平均水平下降了52%。
6月份的大部分新房销售是公寓,共有1,519套单位售出,分布在低、中、高层建筑、迭层联排别墅和阁楼单位。

尽管公寓市场在该地区的房屋销售中占主导地位,但6月份的公寓销售量同比仍下降44%,比十年平均水平低36%。
当然,专家们表示这不应该引起恐慌,因为6月份的新屋销售数据证明了去年的预测:从异常高位放缓,”Altus Group研究经理Edward Jegg表示。
“随着利率持续上升、高通胀、负担能力下降和总体经济不确定性,许多买家正在采取观望态度,预计至少会持续到夏季结束,”Jegg说。
尽管公寓类别的销售额下降,但新房的基准价格自2021年6月以来上涨了12.4%,达到1,189,894加元。
最显著的变化发生在单户住宅市场。虽然该户型仅售出175套,同比下降85%,低于6月份销售量的十年平均值。
尽管专家们经常抱怨供需失衡,但数据显示,6月份市场上有1,922套单户住宅,相当于2.7个月的供应量。
因此,目前房产市场需求很少,供应量适中。专家表示,健康的市场供应量应该持续9-12个月左右。
新的单户住宅(Single-Family Home)的价格在6月份达到了$1,843,595加元,同比上涨超过31%。
BILD总裁兼首席执行官Dave Wilkes表示,经济不确定性是这些房产市场混乱的一个因素,短期需求下降和通胀压力会冷却房产市场中的购买需求,但同时会增加新建项目的成本。这将继续影响整体供应量。”
Wilkes表示他们的协会将继续向各级政府施压,以确保我们提供未来几代 大多伦多地区居民所需的住房。


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 楼主| 发表于 2022-7-27 04:19:02 | 显示全部楼层

皇家银行预测:加拿大楼市跌幅或创40年之最

加拿大最大银行下调房地产市场前景预测,称本国房市将出现“历史性修正”,跌幅将创过去40年之最。
据《金融邮报》(Financial Post)报道,加拿大皇家银行(RBC)助理首席经济师霍格(Robert Hogue)在上周五(22日)发布的一份报告中表示,通胀飙升已迫使央行采取激进的加息措施,到今年秋季,其政策利率将达到限制性水平,这将令更多买家采取观望态度,尤其是在可负担能力极差的卑诗省和安省。

皇银预计,全国今年房屋销量将下降近23%,明年降15%,到2023年第二季度,全国住宅基准价格将跌超12%。
霍格称,房屋销量从2021年初的峰值下降42%,这一跌幅将超过过去4次全国楼市低迷时期的下降幅度。1981-82年和1989-1990年,本国房屋销量均下降了33%;2008-09年和2016-2018年的跌幅分别为38%和20%。
霍格表示,到2023年初,房价将下跌12%,这将是过去5次楼市下跌中最大幅度的回调。他指出,今年3月央行开始加息时,房地产市场的调整也开始出现,但7月13日100个基点的大幅加息,令楼市的降温速度加快。
皇银预计,央行政策利率在10月份之前将达到3.25%,对借贷者将是很大的负担,许多购房者的置业计划将被迫取消或延迟。
安省销量料下降38%
霍格说,楼价最贵的安省和卑诗省将成为此次楼市调整的中心。预计卑诗省和安省的房屋销量2022年和2023年将分别下降45%和38%,价格将从季度峰值下跌超过14%。安省在1990年代初房屋销量曾下降41%,价格下跌15%;而卑诗省在1980年代初期,销量和价格曾分别下降62%和27%。
在安省和卑诗省以外的其他省份,尽管房屋销量预计将从创纪录水平下降超20%,但价格可能更具弹性。皇银预期到2023年上半年,阿省和萨省的房价将下降不到3%,而其他大部分省份的房价将下降5%至8%。
在魁省,皇银预计到2022年底房屋销量将下降16.8%,2023年下降6.1%。房价到2022年底将比上年上涨7.5%,但2023年将下降5.1%。
“一个受欢迎的冷却期”
不过,尽管皇银的经济师预测楼市将出现“历史性修正”,但认为该市场不会崩盘。相反,经济师们认为,经历了两年购房热之后的这种低迷期,应该被视为“一个受欢迎的冷却期”。皇银预料楼市修正将在2023年上半年结束,但不能排除更严重和更长时间的衰退。
霍格指出,由于人口增长的基本面非常稳固,加之过度建设的可能性很低,这两个因素应该能够防止加拿大楼市进入死亡螺旋。
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