多伦多房市乱了：销量惨跌85% 新房价格暴涨31%

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无论你想称之为宽松政策、低迷市场、市场调控、房市软着陆，多伦多的房地产市场似乎正在经历“夏季下滑”。

建筑业和土地开发协会（BILD）今天公布了6月份的数据，指出新屋销售继续呈下降趋势，但价格飙升至中等水平。

6月份整个大多伦多地区仅售出1,694套新单位，比去年6月份的销量下降了 56%，比6月的十年平均水平下降了52%。

6月份的大部分新房销售是公寓，共有1,519套单位售出，分布在低、中、高层建筑、迭层联排别墅和阁楼单位。

尽管公寓市场在该地区的房屋销售中占主导地位，但6月份的公寓销售量同比仍下降44%，比十年平均水平低36%。

当然，专家们表示这不应该引起恐慌，因为6月份的新屋销售数据证明了去年的预测：从异常高位放缓，”Altus Group研究经理Edward Jegg表示。

“随着利率持续上升、高通胀、负担能力下降和总体经济不确定性，许多买家正在采取观望态度，预计至少会持续到夏季结束，”Jegg说。

尽管公寓类别的销售额下降，但新房的基准价格自2021年6月以来上涨了12.4%，达到1,189,894加元。

最显著的变化发生在单户住宅市场。虽然该户型仅售出175套，同比下降85%，低于6月份销售量的十年平均值。

尽管专家们经常抱怨供需失衡，但数据显示，6月份市场上有1,922套单户住宅，相当于2.7个月的供应量。

因此，目前房产市场需求很少，供应量适中。专家表示，健康的市场供应量应该持续9-12个月左右。

新的单户住宅（Single-Family Home）的价格在6月份达到了$1,843,595加元，同比上涨超过31%。

BILD总裁兼首席执行官Dave Wilkes表示，经济不确定性是这些房产市场混乱的一个因素，短期需求下降和通胀压力会冷却房产市场中的购买需求，但同时会增加新建项目的成本。这将继续影响整体供应量。”

Wilkes表示他们的协会将继续向各级政府施压，以确保我们提供未来几代 大多伦多地区居民所需的住房。

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加拿大最大银行下调房地产市场前景预测，称本国房市将出现“历史性修正”，跌幅将创过去40年之最。

据《金融邮报》（Financial Post）报道，加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济师霍格（Robert Hogue）在上周五（22日）发布的一份报告中表示，通胀飙升已迫使央行采取激进的加息措施，到今年秋季，其政策利率将达到限制性水平，这将令更多买家采取观望态度，尤其是在可负担能力极差的卑诗省和安省。

皇银预计，全国今年房屋销量将下降近23%，明年降15%，到2023年第二季度，全国住宅基准价格将跌超12%。

霍格称，房屋销量从2021年初的峰值下降42%，这一跌幅将超过过去4次全国楼市低迷时期的下降幅度。1981-82年和1989-1990年，本国房屋销量均下降了33%；2008-09年和2016-2018年的跌幅分别为38%和20%。

霍格表示，到2023年初，房价将下跌12%，这将是过去5次楼市下跌中最大幅度的回调。他指出，今年3月央行开始加息时，房地产市场的调整也开始出现，但7月13日100个基点的大幅加息，令楼市的降温速度加快。

皇银预计，央行政策利率在10月份之前将达到3.25%，对借贷者将是很大的负担，许多购房者的置业计划将被迫取消或延迟。

安省销量料下降38%

霍格说，楼价最贵的安省和卑诗省将成为此次楼市调整的中心。预计卑诗省和安省的房屋销量2022年和2023年将分别下降45%和38%，价格将从季度峰值下跌超过14%。安省在1990年代初房屋销量曾下降41%，价格下跌15%；而卑诗省在1980年代初期，销量和价格曾分别下降62%和27%。

在安省和卑诗省以外的其他省份，尽管房屋销量预计将从创纪录水平下降超20%，但价格可能更具弹性。皇银预期到2023年上半年，阿省和萨省的房价将下降不到3%，而其他大部分省份的房价将下降5%至8%。

在魁省，皇银预计到2022年底房屋销量将下降16.8%，2023年下降6.1%。房价到2022年底将比上年上涨7.5%，但2023年将下降5.1%。

“一个受欢迎的冷却期”

不过，尽管皇银的经济师预测楼市将出现“历史性修正”，但认为该市场不会崩盘。相反，经济师们认为，经历了两年购房热之后的这种低迷期，应该被视为“一个受欢迎的冷却期”。皇银预料楼市修正将在2023年上半年结束，但不能排除更严重和更长时间的衰退。

霍格指出，由于人口增长的基本面非常稳固，加之过度建设的可能性很低，这两个因素应该能够防止加拿大楼市进入死亡螺旋。