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[房产置业] 烂尾楼致停贷潮 标普:中国房产销售将暴跌30%

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发表于 2022-7-28 06:25:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
周三(7月27日),根据标普全球评级公司的最新估计,中国大陆今年的房地产销售量将暴跌,跌幅将超过2008年金融危机期间水平。
CNBC财经网站报道,该评级机构说,今年全中国房地产销售可能会下降约30%,比之前预测要糟糕近两倍,理由是越来越多中国购房者暂停支付抵押贷款(停贷)。

标普全球评级公司董事埃斯特‧刘(Esther Liu)周三在接受CNBC电话采访时说,如此降幅将比2008年更糟,当时销售量大约下降了20%。
自6月底以来,中共非官方统计显示,在几百个烂尾楼盘项目中,中国购房者拒绝支付抵押贷款的情况迅速增加。
中国大陆大多数房屋在竣工前就已售出,为开发商创造了一个重要的现金流来源。在过去两年里,由于中(共)国政府整治和打击这些房地产企业对债务增长的高度依赖,这些企业一直在努力获得新的融资。
刘说,现在,烂尾楼盘业主“停贷潮”正在使人们丧失对房地产市场的信心,将中国房地产行业的“复苏”推迟到明年而不是今年。
她说,随着房地产销售的下降,更多的开发商可能会陷入财务困境,她警告说,“如果情况得不到控制,这种拖累甚至可能蔓延到其他经营还比较健康的开发商。”
刘说,如果购房者没有拿到他们花钱所要买的公寓,还有可能出现社会动荡。
在周二的另一份说明中,标普估计“停贷”可能影响到9,740亿元人民币(1,440.4亿美元)的此类贷款,占中国房贷总体的2.5%,或总贷款的0.5%。
刘说,他们无法预测“停贷潮”对中国GDP的影响。
中国的房地产行业一直与地方政府和土地使用政策交织在一起,这使得该行业的问题难以迅速解决。
中国首席经济学家论坛主任徐高在周二发表的分析报告中指出,自2005年以来,每年完成的住宅建筑面积实际上没有增长,而在此期间出售的土地面积则减少了。
他说,这种萎缩与2005年之前土地销售面积和竣工住宅的快速增长形成鲜明对比。2004年8月,新的土地招标法规全面生效,该政策实际上收紧了土地的供应,从而推动了住房价格的上涨。
信用策略师何肯尼斯(Kenneth Ho)写道:“对我们来说,中国房地产行业面临着持续的压力,加上与防疫措施有关的不确定性,表明中国经济的前景更加不明朗。”
他对未来的预测是,对信贷爆雷的忧虑仍然比较高,但没有真正的整个金融系统崩溃的危机,对高收益信贷市场的投资者情绪造成负面的影响。

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